Emlak&Mortgage

"Kötü bir mobilya, sebep olduğu sırt, adale, bel ve ayak ağrıları gibi zararları yanında psikolojik olarak da kişiyi rahatsız ve huzursuz eder" diyen Turgut, bu yüzden mobilya seçiminin iyi yapılması gerektiğinin altını çiziyor. Biz de Turgut'un bu sözlerinde harketle mobilya alırken nelere dikkat edilmesi gerektiği ile ilgili tavsiyeler aldık. İşte püf noktalar

Ahşap mobilya satın alırken;

Dolap kapakları iyi kapanmalı.

Çekmeceler kolay sürülebilmeli.

Çekmece içleri temiz olmalı; kıymık, budak vb. içermemeli.

Uzun olan raflarda orta destek bulunmalı.

Sürgülü kapılar ve dolaplar gıcırdamamalı ve kolayca sürülebilmeli.

Uzun kapılar sağlam menteşelerle iyice desteklenmeli.

Mobilyanın konstrüksiyonu sağlam ve güvenli olmalı.

İç yüzey köşeleri pürüzlü olmamalı.

İç aydınlatma kolayca yapılabilmeli.

Masa ayakları yere tam basmalı ve birbirleriyle tam uyumlu olmalı.

Tik bahçe mobilyaları alırken;

Mobilyanın yapımında kullanılan Tik ağacının kalitesi kontrol edilmeli.

Dizayn ve işçilik iyi olmalı.

Üründe açma ve deformasyon olma riski yüksek olduğundan ağacın kuru olmasına dikkat edilmeli.

Ürünün fiyatını etkileyen makine mi el yapımı mı olduğu bilinmeli.

Hava koşullarından zamanla eksilen yüzeysel yağları tamamlamak için senede 1-2 defa tik yağı ile yağlamak gerektiği bilinmeli.

Kumaş kaplı mobilya satın alırken;

Oturumu rahat, arkalığı çıkıntısız ve düzgün olmalı.

İskeleti kuvvetli olmalı; gıcırdamamalı, sallanmamalı.

İskelet ve köşeler kumaş ile iyi bir şekilde kaplanmış olmalı.

Köşeler iyi birleştirilmiş ve yapıştırılmış olmalı.

Dikişler ve biyeler düzgün olmalı.

Desenler ortalanmış olmalı ve çizgiler dikişler uyumlu olmalı.

Minderler esnek olmalı, koltukla tam uyumlu olmalı.

Kanepe ve koltuk üzerindeki düğmeler güvenli bir biçimde dikilmiş olmalı.

Sürekli kullanılacak olan ürünler sağlam ve sık dokunmuş olmalı.

Temizlemek üzere çıkarılabilecek parçalar yırtılmayacak bir üründen yapılmış olmalı.

Her pozisyon için oturma dengesi iyi sağlanmış olmalı.

koltuk mobilya - emlak.sabah.com.tr

CAZİBE MERKEZLERİ DEĞİŞTİ

Birçok şehirde olduğu gibi Ankara’nın da cazibe merkezleri artık değişti. Bir zamanlar Ankara’nın en gözde yeri Çankaya, Yukarı Ayrancı, Esat ve Gaziosmanpaşa idi. Şimdilerde ise Eskişehir Yolu, Çankaya-Lodumlu-Mühye Yenimahalle-Alacaatlı, Etimesgut-Bağlıca, Keçiören-Ovacık, Gölbaşı-Taşpınar ve Yenimahalle-Susuz Ankara’nın gözde yerleşim bölgeleri oldular. Bu bölgelerde yer alan arsa ve konutların fiyat artış hızına yetişilemiyor.

Sermaye Piyayası Kurulu (SPK) Lisanslı Değerleme Uzmanı Bilsay Aslan, Bilkent, Ümitköy, Çayyolu, Beysukent, Yaşamkent’in dışında Ankara’nın batı aksında kalan Eryaman, Sincan-Yenikent, Susuz ve Etimesgut gibi yerlerin de oldukça değer kazandığını söylüyor.

Öte yandan Batıkent ve civarı prim yaparken Çayyolu ve çevresi de gözde semtlerden biri haline geldi. Yine yeni metro ağının temellerinin atılması ve sağlam altyapısı ile Keçiören bölgesi de primlendi. Ankara’da çıkışta olan bölgeler ve buralardaki fiyat hareketleri şöyle:

Eskişehir Yolu: Ankara’nın elit kesimin tercihleri doğrultusunda bu aks prestijli bir bölge haline geldi. Gayrimenkul fiyatları da buna bağlı olarak hızlı bir artış gösterdi. Bölgede, Çayyolu, Ümitköy, Beysukent, Bilkent ve Konutkent’te lüks konutlar yer almakla beraber, Armada, CEPA, Gordion, Arkadium, Galeria ve Bilkent Alışveriş Merkezleri dışında Mesa, Bayındır Hastaneleri, ODTÜ, Bilkent, Hacettepe, Başkent, Çankaya Üniversiteleri yer alıyor. Özellikle Çayyolu, Ankara’nın son yıllardaki en popüler yerleşim bölgelerinin başında geliyor. Eskişehir yolu üzerindeki Bağlıca ve Yurtçu yerleşkeleri konut ve ticari alan olarak önümüzdeki yıllar içinde Ankara’nın gözdesi olması bekleniyor. Bu bölgelerde tarlaların metrekaresi 30-100 lira, konut imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 50–250 lira aralığında. Eskişehir yolunun değerli halen Temelli bölgesinde ise tarlalar 10 ila 40 lira, konut imarlı arsaların metrekaresi 35 liradan başlayıp 100 liraya kadar çıkıyor.

Lodumlu ve Mühye: Çankaya ilçesi sınırları içerisindeki bölgede tarlaların metrekare fiyatı 40-50 lira, konut imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 140 ila 150 lira arasında değişiyor. Bölgedeki 100 metrekare büyüklüğündeki sıfır dairelerin fiyatı ise 175 bin liradan başlıyor.

Mühye’de ise tarla vasıflı arazilerin metrekaresi 20 ile 30 lira, konut imarlı arsaların fiyatı 75-100 lira ve sanayi imarlı arsaların metrekaresi ise 125 ile 150 liradan satılıyor.

Alacaatlı: Yenimahalle’ye bağlı olan bu bölgede tarla vasıflı araziler 40-50, konut imarlı arsalar ise 125 ile 150 lira metrekare fiyattan satılıyor.

Bağlıca: Etimesgut ilçesi sınırlarında yeralan Bağlıca’da konut imarlı arsaların metrekare fiyatı 90 ila 115 lira, imarsız arsaların fiyatı ise 30 ila 40 lira arasında değişiyor.

Ovacık: Keçiören’in gelişme aksında yer alan Ovacık’ta tarla vasıflı arazilerin metrekare fiyatı 50 liradan başlıyor. Bunun yanında konut imarlı arsaların metrekare bazında fiyatları 150 ila 160, sanayi imarlı arsaların fiyatı ise 275 ila 300 lira arasında değişiyor. Bölgede 100 metrekare büyüklüğe sahip yeri dairelerin fiyatı ise 120 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor.

Taşpınar: Ankara’nın Gölbaşı ilçesi sınırları içerisinde yer alan bölgede tarlaların metrekare fiyatı 45, konut imarlı arsaların fiyatı 135 ve sanayi imarlı arsaların metrekare fiyatı ise 180 liradan başlıyor.

Susuz: Yenimahalle’ye bağlı Susuz’da tarla vasıflı yerlerin metrekare fiyat aralığı 15 ila 25 lira, konut imarlı arsaların metrekasi ise 50 liradan başlayıp 70 liraya kadar çıkabiliyor.

ANTALYA

YENİ YERLER KEPEZÜSTÜ, DÖŞEMEALTI İLE KORKUTELİ VE AKSU İLÇELERİ

Türkiye’nin turizm başkenti olan Antalya’da gayrimenkul fiyatlarının hızına yetişilemiyor. Antalya’da Eski Lara Caddesi, Kemerağzı oteller bölgesi, Konyaaltı, Kuzeykent, Yeniköy, Yeşilbahçe ve Fener gayrimenkul değerleri açısından yükselişini sürdüren bölgelerin başında geliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı 50 Euro’dan başlayıp,300 Euro’ya kadar çıkabiliyor.

Antalya’da en pahallı arsalar ise Konyaaltı Caddesi üzerinde yer alıyor. Bu cadde üzerindeki arsaların metrekaresi 3 bin Euro’dan başlıyor. Cadde, fiyat bakımından adeta İstanbul Büyükdere Caddesi ile yarışıyor. Antalya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Şeref Sağlam, Antalya’nın birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeleri hakkında ise şunları belirtiyor:

“Kepezüstü ve Döşemealtı bölgeleri ile Korkuteli ve Aksu ilçesi, önümüzdeki dönemde gelişmeye en uygun yerlerden. Bu bölgedeki konut imarlı arsaların metrekaresi 100 ila 250 lira, ticari ve sanayi imarlı arsaların metrekaresi ise 150 ila 500 liradan satılıyor. Turizm imarlı arsaların metkare fiyatı  250 liradan başlayıp, 750 liraya kadar çıkabiliyor. Buna ek olarak üzerinde hem turizm hem de sanayi imarı olan yerlerin dönümü 50 bin liradan başlayıp, 1 milyon liraya kadar çıkabiliyor. Önümüzdeki dönemde yıldızı parlayacak bu bölgelerdeki tarlaların dönümü 10 ila 100 bin lira arasında satılıyor. Bu bölgelerdeki konutların fiyat aralığı ise 45 bin ila 1 milyon lira arasında. Gelişmekte olan bu bölgelerdeki emsal olanları yüzde 30 ila 80 arasında tutulmaya çalışılıyor. Ticari ve sanayi imarlı arsalarda emsal oranları yüzde 40 oranında pek aşılmamaya çalışılıyor.”

ADANA

KARAİSALI YOLUNU İZLEYİN

Adana’nın son dönemde yıldızı parlayan bölgeleri arasında Karaisalı yolu,  Kozan yolu ve  M1 Alışveriş Merkezi’nin çevresi gösteriliyor. Adana Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Burhan Coşkun, gelişme potansiyeli olan bölgedeki tarlaların metrekare fiyatının 80 ila 200 lira arasında olduğunu söylüyor. Coşkun, bölgelerdeki arsa fiyatları hakkkında ise şu bilgileri veriyor: “M1’in çevresindeki konut imarlı arsaların metrekaresi 100-500 lira; Karaisalı yolundaki konut imarlı arsaların metrekaresi 40 ila 100 lira; Kozan yolundaki arsalar ise 30 ila 150 arasında bir fiyattan satılıyor. Bu bölgelerdeki sanayi imarlı arsaların metrekare fiyatı 100 ila 300 lira arasında değişiyor. Bu üç bölgedeki yeni konutların fiyatları, 80 bin liradan baylayıp 200 bin liraya kadar çıkabiliyor.”
Adana’da Seyhan ilçesinin kuzeybatısı ve Yüreğir ilçesinin de kuzeydoğusu, rantın yükselen bölgeleri olarak göze çarpıyor. Yüreğir’deki arsaların metrekaresi 20-70 lira arasında değişiyor. Adana’nın planlı gelişen bölgelerinden Yeni Adana’da ise arsaların metrekaresi 300 liradan başlayıp 1000 liraya kadar çıkabiliyor. Yeni Adana’da daire fiyatları ise metrekare bazında 800 ile 1000 lira.

BURSA

BÜTÜN OKLAR İZMİR VE MUDANYA YÖNLERİNE

Türkiye’nin en çok göç alan illerinden biri olan Bursa, İzmir yönüne doğru genişliyor.Bursa’nın gayrimenkul açısından son dönemde yıldızı parlayan bölgeleri olarak Mudanya yolu, Bademli, Hasköy, Balat, Göynüklü ve Aydınpınar gösteriliyor.

Bunun dışında Kestel ve Gürsu ilçeleri Kayapa beldesi ve Yörükali Köyü ise daha çok minimum fiyatlara sürüm oluşturan bölgeler öne çıkıyor. Bursa’nın ticari gayrimenkul açısından ise son dönemde Mudanya ve İstanbul yolunun öne çıktığını ifade eden Bursa Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Ahmet Gür, şunları belirtiyor: “Mudanya yolundaki tarlaların yola bakan tarafta olanlarının dönümü 40 ile 55 bin, yoldan uzak olanların dönümü ise 20 ila 30 bin lira arasında. Buradaki konut imarlı arsaların dönümü 100-150 bin lira, ticari imarlı olan arsaların dönümü ise 500 ila 550 bin liradan işlem görmekte. Bademli’deki konut imarlı arsaların dönümü 100-150 bin liradan, sanayi imarlı arsaların metrekaresi ise 250-300 dolardan satılıyor. Buradaki tarla vasflı arazilerin dönümü, 30-60 bin lira. Hasköy’de yer alan konut imarlı arsaların dönümü, 100 bin liradan başlıyor. Bölgedeki zeytinliklerin dönümü 25 ila 30 bin, kıraç yerlerin dönümü ise 15-20 bin lira.
Balat’ta yer alan imarlı arsaların dönümü 200-250 bin liradan satılmakta. Göynüklü’de ise konut imarlı arsaların dönümü 200 bin liradan, tarlaların dönümü ise 40 bin liradan başlıyor. Aydınpırar bölgesinde imarlı arsaların dönümü 150 bin lira, tarlalaların dönüm fiyatı ise 15 ila 30 bin lira arasında.”

BODRUM

YAZLIK FİYATLARI ÇOK DÜŞTÜ

Bodrum’un yatırım açısından en gözde bölgelerinin başında Yalıkavak, Türkbükü, Gümüşlük (Karakaya), Bitez, Ortakent-Yahşi, Konacık ve Mumcular Beldesi geliyor. Bodrum’un önümüzdeki dönemde prim yapacak muhtemel bölgeleri arasında ise Yalıçiftlik beldesi gösteriliyor. Belde, Kızılağağaç ve Çitlik köylerinin birleşmesi sonucu Yalıçiftlik adını aldı. Bodrum Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Yetgin, bu iki köye 2006/11033 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile turizm imarı verildiğini söylüyor.  Bu iki bölgedeki arazilerin yüzde 60-65 düz tabandan oluştuğu bildiriliyor. Yetgin, “Buradaki arsalarda 70-80 metreden su çıkıyor. Yalıçiftlik’teki arsaların metrekaresi 70 ila 100 lira arasında değişiyor. Birinci el araziler çok az olup, ikinci ve üçüncü sahıslara satılmış araziler çoğunlukta” diyor.
Yetgin, Bodrum’un gelişen ve gelişme gösteren diğer bölgeleri hakkında ise şunları söylüyor: “Mumcular beldesi (Baraj) Bodrum’un gelişme potansiyeli olan bölgesi olarak gösterilebilir. Burada daha önce metrekaresi 10-15 liradan satılan arazilerin fiyatı, 20 ila 50 liraya çıktı. Yine Bodrum’un gelişme gösteren beldelerinden Turgutreis ile Karakaya’da (Gümüşlük) daha çok konut kooperatifi arsaları yer alıyor. Buradaki arsaların metrekare satış fiyatı, 10 ila 100 lira arasında. Arazinin denize yakın oluşu, fiyatı arttırıcı bir etken.
Kriz nedeniyle ilçede yazlık fiyatlarının yüzde 25 oranında düştüğüne işaret eden Yetgin, ilçede satışa hazır çok sayıda yazlığın müşteri beklediğini vurguluyor.

ESKİŞEHİR

BATIYA DOĞRU GİDEN HER YERDE YATIRIM YAPILABİLİR

Eskişehir, batıya doğru yani Bursa yoluna doğru gelişme gösteriyor. Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, gayrimenkul açısından çıkışta olan bölgeler arasında; Batıkent Mahallesi, Bursa yolu, Zincirlikuyu Mahallesi, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri, Savoza Mahallesi, Eski Bağlar ve  Karabayır Bağları’nı gösteriyor.
Çelik, çıkışta olan bölgelerdeki arsa fiyatları hakkında ise şu bilgileri veriyor: “Batıkent Mahallesi ve Bursa Yolu’ndaki konut imarlı arsaların dönümü 130 ile 250 bin lira  arasında satılıyor. Zincirlikuyu Mahallesi’nde imarlı arsaların bir dönümü 45 ila 60 bin lira,  Vişnelik Mahallesi’ndeki konut imarlı arsaların metrekare birim fiyatı 800 ile1000 lira,
Vişnelik Evleri’ndeki konut imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 1000 ila bin 500 lira arasında değişiyor. Karabayır Bağları’nda ise imarlı arsaların metrekare fiyatı 80 liradan başlayıp 200 liraya kadar çıkabiliyor. Savoza Mahallesi’ndeki konut imarlı arsaların metrekare birim fiyatları 300 ila 700 lira, Eski Bağlar’daki konut imarlı arsaların metrekare birim fiyatları ise 700 ila bin 500 lira arasında değişiyor.”

İSTANBUL ANADOLU YAKASI

Şerifali: Kısa bir süre öncesine kadar, Dudullu Organize Sanayi Bölgesi kapsamında olan Şerifali'nin kaderi, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve TEM otoyolunun yapılmasıyla değişti. Şerifali'nin yıldızını parlatan unsur ise Ataşehir ile olan komşuluğu oldu.
Son iki yılda İstanbul'un en hızlı yapılaşan konut bölgelerinden biri olan Şerifali'de birbiri ardına marka konut projeleri yapılıyor. Semtteki arsaların yüzde 80'inin ya yapılaştığı ya da yapılaşma aşamasında olduğu belirtiliyor. Bölgede konut yapımına uygun olan arsaların değerlenmesiyle birlikte arsa sahipleri de müteahhitle kat karşılığı olarak yüzde 50-50 şeklinde anlaşmalar yapıyorlar. Şerifali’deki arsaların şu an ki metrekare satış fiyatları, bin dolardan başlayıp 2 bin dolara kadar çıkabiliyor.

Sancaktepe: İstanbul’un Anadolu yakasındaki bu yeni ilçesi Samandıra, Sarıgazi ve Yenidoğan ilk kademe belediyelerinin tüzel kişiliğinin kaldırılması ve 20 mahalle ile 2 köyün bağlanmasıyla oluşturuldu.Belgede birçok konut projesi yer alıyor. Bölgedeki imarlı arsaların metrekaresi 300 liradan başlayıp, 900 liraya kadar çıkabiliyor. Yine buradaki tarlaların metrekare birim fiyatı da 100 ila 300 lira arasında.

Alemdağ: İstanbul'un Anadolu yakasında son yılların gözde villa sitelerinin peşpeşe kurulduğu Çekmeköy ile Ömerli arasındaki Alemdağ, dikkat çeken bir taleple karşılaşıyor. Alemdağ'daki arazilerin üçte ikisini, 2-B arazileri oluşturuyor. 2-B Yasası’nın çıkması ile birlikte bölgeye olan ilgi arttı. Hatta, çok sayıda eski ve mevcut siyasinin, işadamlarının bölgede 2-B arazilerinden alım yaptığı ileri sürülüyor. Alemdağ'da ‘sorunlu’ arazilerin üzerinde sitelerin bile yükseldiği bilinen bir durum.

Ayrıca üçüncü köprünün bağlantı yollarının Alemdağ'dan geçeceğini düşünenlerin arazi alımlarını hızlandırdığını söyleyen emlakçılar şu bilgileri veriyor:

“Güzergah sır gibi saklanıyor olsa da, arsa yatırımcısı muhtemel yolları kendince belirlemiş. Anadolu yakasındaki köprü ve havalimanı bağlantısı güzergahının; Anadolu Kavağı'ndan başlayıp Beykoz, Polonezköy, Alemdağ Ormanları ve Alemdağ-Çatalmeşe Mahallesi'nin Tepetarla mevkiinden de geçerek Paşaköy Kurtköy Havalimanı Yolu olacağı konuşuluyor. Alemdağ Beldesi de, arazi yapısının genişliğinden dolayı ranttan pay alacak gibi görünüyor.

Alemdağ’da konut imarlı arsaların metrekaresi 400 ile 700 lira, tarlaların metrekare birim fiyatı ise 70 ile 200 lira arasında değişiyor.”

Beykoz ve Riva: İstanbul’un Boğaz kıyısındaki en eski ilçesi olan Beykoz, İstanbul halkının hafta sonu dinlenme ihtiyacının büyük bir bölümünü karşılıyor. Anadolu Kavağı, Anadolu Feneri, Poyrazköy, Riva, Cumhuriyet, Ali Bahadır, Değirmendere, Bozhane, Akbaba ve Polonezköy Beykoz’un en dikkat çeken köylerini oluşturuyor. Beykoz’un markezindeki konut imarlı arsaların metrekare fiyatı 750 liradan başlayıp 2 bin liraya kadar çıkabiliyor.
Beykoz’a bağlı Riva’da geniş bir arazi potansiyeli bulunuyor. Ne var ki; imar çalışmaları yapıldığı için projelere henüz imar izni verilmiyor. Riva'nın en değerli arazileri olarak gösterilen Ottomans ve Galatasaray arazilerinde, imar çalışmalarının bitmesi ile projelerin hayata geçeceği konuşuluyor. Riva'da imar çalışmalarının sürmesi ve inşaatlara başlanamaması yüzünden arsa fiyatları yerinde sayıyor. Arsaların metrekaresi 200 ila 400 lira aralığında. Bölgedeki tarlaların metrekare fiyatı ise 80 ila 150 lira arasında değişiyor. Yaklaşık 16 milyon metrekare, yani 16 bin dönümlük imara açık arazi bulunan Riva'da, 1980'lerde yapılan imar çalışmalarında 5 milyon 500 bin metrekare alan, yol ve sosyal donatılar için kamuya terk edilmişti.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin Riva ile ilgili bir projesi bulunuyor.  Proje kapsamında bin 979 hektarlık bir alan "Kültür-Turizm-Spor-Sağlık Köyü" olarak düzenlenecek. Çevre Düzeni Planı'na uygun olarak Beykoz'un Riva Köyü ve Beylik Mandıra alt bölgesini kapsayan bin 979 hektarlık alanda, doğa ile uyumlu, İstanbul halkının kültür, turizm, sağlık ve spor etkinliklerinden yararlanmasını sağlayacak, örnek bir eko-köy projesi başlatılacak.

Şile ve Ağva: İstanbul’un Karadeniz kıyısındaki ilçesi Şile, son yıllarda sadece turizmle anılmıyor. Şile'nin köylerinde gayrimenkul hareketi de hızlandı. Şile gayrimenkul yatırımcılarının son yıllardaki ilgisine rağmen nüfus olarak hâlâ bakir kalmayı başarabilmiş bir ilçe. Şile’de nüfusun üçte ikisi Ağva dahil 58 köyde yaşıyor. 58 köyün 38 mahallesi, ilçe merkezinin 4 mahallesi var. Şile’deki emlakçılar son dönemde Kurna, Sahilköy, Alacalı, Doğancılı ve Sofular’ın değerli hale geldiğini, bu köylerin dışında sahil kesiminde yer alan Kabakoz, İmrenli, Karacaköy, Şuayipli’nin de son dönemde gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çektiğini ifade ediyor. Şile'nin turistik beldesi Ağva'ya bağlı köylerden Göçe, Kurfallı, Geredeli, Çelebi ve Kadıköy'ün de öneminin arttığı belirten emlakçılar, “Bu köylerdeki çoğu yer, imarlı tarla görünümünde. Sahilköy, Alacalı, Doğancılı, Sofular'da imar da var. Bu köylerde birçok arsa var ve yüzde 30 imarlı. Her bir köyün merkezinde yüzde 50 imar var” diyor. Şile’nin merkezinde imarlı arsaların metrekaresi 150-400 lira arasında, tarlaların metrekaresi ise 40 ile 90 lira aralığında satılıyor. Ağva’daki imarlı arsalar, 90 ila 180 lira metrekare fiyattan alıcı buluyor. Şile ve Ağva’nın köylerindeki imarlı arsaların metrekaresi 80 ila 120 lira, tarlaların metrekare birim fiyatı ise 25 ila 70 lira arasında.

Tuzla, Akfırat ve Tepeören: Formula-1 yarışlarının yapıldığı İstanbul Park’ın yer aldığı Tuzla'nın Akfırat Beldesi ve beldeye bağlı Tepeören'de yüzlerce dönümlük arazilerin yanı sıra, 300-500 metrekareden başlayan hisseli arsalar da satışa sunuluyor. Bölge emlakçıları, hisseli arsaların metrekare fiyatlarının 30-40 dolardan başladığını belirtiyor. Sorunsuz, terkleri yapılmış, yapılaşma oranı yüksek villa imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 250 dolara kadar çıkıyor. Akfırat’ta, villa tipi yapılaşmaya izin var. Binalara en çok üç kat izni veriliyor.

İSTANBUL AVRUPA YAKASI

Sarıyer (Maden ve Uskumruköy): Sarıyer’in sırtlarında yer alan Maden mahallesi, Sarıyer Tüneli’nin çıkış noktasında yer alması nedeniyle oldukça değerli bir bölge haline geldi. Buradaki konut imarlı arsaların metrekare fiyatları 150 liraden başlayıp, 700 liraya kadar çıkıyor. Sarıyer’in arsa açısından bir değerli bölgesi olan Uskurmuköy’deki arsaların metrekare satış fiyatları ise 200 ila 400 dolar arasında.

Çatalca: Olası üçüncü köprünün çevre yolunun güzergahında yer alan Çatalca, en şanslı konumdaki yerlerin başında geliyor. Çatalca’nın merkezindeki konut imarlı arsaların metrekaresi 300 ila 500 lira arasında değişiyor.

Çatalca'da, gözde köylerde tarla vasıflı, yüzde 5 imarlı arazilerin dönüm fiyatları, yerine göre 50 bin liranın üzerine çıkabiliyor. Çatalca'nın köylerinden Kabakça'da, tarla vasfında olup önceden yüzde 5 imarı olan yerlerin metrekare birim fiyatı 25-40 lira aralığında. İnceğiz'de, 16-26 lira, Ovayenice'de 16-25 lira, Çakıl'da 16-25 lira ve Elbasan'da ise 16-22 lira aralığında değişiyor.

Çatalca'nın mahallesi statüsündeki İzzettin Köyü'nde tarlaların metrekaresi 20-30 lira arasında değişirken, Çatalca'dan yeni ilçe olan Arnavutköy'e geçen Nakkaş Köyü'nde metrekare fiyatları 12 ila 25 lira aralığında değişiyor. Kızılcaali'de metrekare fiyatı 12-25 lira, Yeşilbayır'da 20-30 lira, Kestanelik'te 20-30 lira arası… Bölgedeki Gökçeali de değerli köylerden biri… 25-30 lira metrekare fiyatına sahip arazilerin yanında, bazı lokasyonlarda imarlı arsalar da var.

Subaşı'nda arazilerin metrekare birim fiyatı 20-25 lira. Yeni nazım imar planları çıkan Örencik, en ucuz fiyatlara sahip köylerden biriydi. Yeni nazım imar planının çıkması ile Örencik'te arazi fiyatları arttı. Krize rağmen 4 liradan 8-10 lira aralığına gelen fiyatlar, nazım imar planı da çıkınca 8-12 lira seviyesine ulaştı. Kalfaköy'deki arazilerin metrekaresini 10-15 liradan, Çanakça'da 20-25 liradan almak mümkün.

Dağyenice'de metrekare fiyatı 10-15 lira, Çiftlikköy'de (yüzde 80'i yüzde 10 imarlı olduğu için) 20-25 lira, Belgratköy'de 6-10 lira. Karacaköy'de ise yüzde 10 imarlı arsaların metrekaresi 20-25 lira, yüzde 5 imarlı tarlaların metrekare birim fiyatı 6-10 lira aralığında. Binkılıç Mahallesi'nde, "üçüncü köprü yol bağlantısı" beklentisi var. Binkılıç'ta yer alan tarlaların metrekaresi 10-15 lira. .

Silivri: İstanbul’a kurulacak üçüncü havalanı yeri olarak yeni imar planlarında Silivri’nin görünmesi, ilçeye bağlı köylere olan talebi arttırdı. Yeni çevre imar planında havalimanı için Silivri'nin öne çıkması; Çanta, Alipaşa, Fenerköy, Gümüşyaka, Selimpaşa ve Akören'i öne çıkardı. Bu köylerden Akören'de halen imarlı arazilerin metrekare fiyatları 25 ila 80 lira arasında. Yani, bu köyde dönümü 25 ila 80 bin lira aralığında arazi bulmak mümkün.  Silivri'de Akören, Gazitepe, Kurfallı'da çiftlik evlerine müsait geniş araziler mevcut.
Bunun dışında Seymen, Büyükkılıçlı ve Fenerköy'e yoğun rağbet var. Fenerköy'de fiyatların krize rağmen yükseldiği ifade ediliyor. Köyde, malikaneler, çiftlik evleri peşpeşe yapılıyor. Fenerköy'de arazilerin metrekaresine 20-50 lira isteniyor. Büyükkılıçlı ve Seymen’deki arazilerin fiyatı ise Fenerköy’e göre daha ekonomik. Seymen'deki arazilerin dönümü, 12-20 bin lira arasında değişiyor. Çanta ise denize daha yakın olduğu için ilgi görüyor. Çanta lojistik sektörü için de geniş araziler sunuyor. Buradaki sanayi imarlı arsaların metrekare birim fiyatı 100 ila 250 lira arasında. Değirmenköy'ün de bir bölümü sanayi ve lojistik şirketlerinin çekim alanına girmiş durumda.  Değirmenköy'e Teknopark planlaması da yapılıyor.

Alipaşa ise rağbet gören bir bölge haline gelirken, sanayi arsaları için de tercih ediliyor.

Buradaki konut imarlı arsaların metrekaresi 120 ila 250 lira, sanayi imarlı olan arsaların metrekare birim fiyatı ise 150-250 lira arasında değişiyor.

Selimpaşa-Kavaklı ise TEM ile E-5'in arasında yer alıyor, bu nedenle değerlendi. Çoğunlukla yüzde 5 imarı olan Kavaklı'da, köy çekirdeğinin içinde kalan yerlerde imar, yüzde 50'ye kadar çıkabiliyor. Selimpaşa'da ise konut bölgesinde yer alan arsaların metrekaresi 150-250 lira aralığında. Ortaköy, villa ve çiftlik arazileri ile öne çıkıyor. Burada arazilerin metrekare fiyatı 20-30 lira düzeyinde. Ortaköy ve Kadıköy'de tarla vasıflı yerlerin metrekaresine bile, lokasyonuna göre 60 lira istenebiliyor.

Hadımköy: Bir sanayi bölgesi olarak görülse de konut açısından da İstanbul'un yeni cazibe merkezleri arasında yer alan Hadımköy, yeni ilçe olan Arnavutköy’e bağlanarak, belde oldu. Birbiri ardına yükselen toplu konutlar ve sanayi merkezleri, bölgedeki arsa fiyatlarının son birkaç yıl içinde yüzde 100 artmasına neden oldu. 400'den fazla sanayi kuruluşu ve 12 bin sabit nüfusun bulunduğu Hadımköy'de, imarlı konut arsalarının metrekare satış fiyatı 200 ila 500 lira, imarlı sanayi ve depolama imarlı arsalarının fiyatı ise 100-500 lira aralığında satılıyor. Bölgedeki imarsız tarlaların metrekare fiyatı ise15 ila 50 lira arasında.

Hadımköy’deki konut projelerindeki dairelerin ortalama metrekare satış fiyatı, 600 lira ile 3 bin lira arasında değişiyor.

Ispartakule: Bahçeşehir'in en yüksek noktası olan Ispartakule'de de yepyeni bir kent yaratılıyor. Ispartakule, Bahçeşehir Toplu Konut Alanı'nın en büyük rakibi olacak gibi görünüyor. Bölgenin son üç yılda kat ettiği mesafe ve hazır altyapısı, özel sektörden birçok şirketi de harekete geçirmiş durumda. TOKİ ve Emlak GYO arsalarının dışında kalan bölgelerde birçok şirket kendi bağımsız projelerini yapıyor. Bölgede en son İhlas Bizimevler projesinin ikinci etabı ile Tulip Gayrimenkul’ün Tulip Turkuaz projesinin temeli atıldı. Ispartakule bölgesindeki konut imarlı arsaların metrekare fiyatı, 250 ila 900 lira arasında değişiyor.

Kayabaşı: İstanbul’un Avrupa yakasındaki yıldızı parlayan bölgelerinin başında gelen Kayabaşı, Küçükçekmece sınırları içerisinde yer alıyor. Bölgeyi ilk keşfedenler KİPTAŞ ve TOKİ oldu. TOKİ, Kayabaşı bölgesinde kendisine ait yaklaşık 9 milyon metrekarelik bir alanda 40 bin konuttan oluşan bir ‘uydu kent’ inşaa ediyor.

Bölgede, sadece TOKİ konut üretmeyecek. Aynı bölgede elinde yine yaklaşık 6 milyon metrekare büyüklüğünde arsa portföyü bulunan özel sektörün de 30 bin konut yapması bekleniyor. Böylece bölgede inşa edilecek konut sayısı 70 bine ulaşacak. TOKİ’nin Kayabaşı’nda kuracağı 40 bin konutluk ‘uydu kent’, yaklaşık 10 etaptan oluşacak.

Kayabaşı Projesi’nin içerisinden İstanbul Boğazı’na kurulması planlanan üçüncü köprünün çevre yolunun geçecek olması da projenin bir başka önemli tarafı. Öyle ki; imar planında otoyol gişeleri bile düşünülmüş bulunuyor.

Öte yandan İstanbul Tıp Fakültesi (Çapa Tıp) ile Cerrahpaşa Tıp Fakültesi’nin bölgeye taşınması gündemde. Kayabaşı’nda imarlı arazilerin metrekare fiyatı 150 liradan başlayıp, konmuna göre 400 liraya kadar çıkabiliyor.

Arnavutköy: İstanbul’un yeni ilçelerinden biri olan Arnavutköy, alan olarak da en büyük ilçe unvanına sahip. Arnavutköy, Gaziosmanpaşa ilçesinden Boğazköy, Bolluca, Taşoluk, Haraççı'yı; Çatalca ilçesinden ise Durusu ve Hadımköy'i aldı. Taşoluk Belediyesi’ne bağlı Yeniköy ve Karaburun köyleri de Arnavutköy İlçesi’ne bağlandı. TOKİ ve KİPTAŞ'ın çok önceden keşfettiği Arnavutköy, birkaç yıl önceye kadar ucuz arsa cennetiydi. TOKİ ve KİPTAŞ'ın toplamda 2 bin konutu geçen projeleri ile bölge, toplu konut anlamında da öne çıktı. Taşoluk, Haraççı ve Durusu zaten birkaç yıldır villa projeleri ile dikkat çekiyordu.

Arnavutköy, yatırım açısından çok önemli bir konumda bulunuyor. Emlakçılar, "Arsa yatırımcıları akın etti. Çevre yolları da tamamlanır, projeler hayata geçerse buraları tadından yenmez" diyor. Arsa yatırımcısının üslerinden biri olan Arnavutköy'e bağlı belde ve köylerde çok sayıda imarlı arsa bulunuyor. Bunun yanında imara açılmasını beklemeyi göze alanlar tarla yatırımı da yapıyor. Arsa fiyatları birkaç yıldır sürekli artıyor. Arnavutköy merkezdeki konut imarlı arsaların metkaresi 250 liradan başlıyor. Yine bölgedeki sanayi imarlı arsaların metrekaresi, 200 ila 600 lira arasında.

İZMİR

KENT YENİLEME PROJESİ SÜRÜYOR

İzmir kentsel dönüşüm projeleri ile yeni bir kimliğe bürünmeye hazırlanıyor. İzmir’in geleceği açısından büyük önem taşıyan Kent Yenileme Projesi tüm hızıyla sürüyor. Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe, Urla ve Menemen gayrimenkul açısından en değerli bölgeler haline geldi. Örnekköy ve Çiğli’nin üst bölgeleri ise son dönemde çıkışta olan semtler.

Özellikle Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla birbiri ardına yükselen lüks konut projeleri ile tüm dikkatleri üzerlerine çekiyorlar. Menemen tarafında daha çok kooperatif ve site şeklindeki konut projeleri göze çarparken, Narlıdere ve Güzelbahçe taraflarında ise ticari gayrimenkul sınıfına giren büyük alışveriş merkezileri boy göstermeye başladı. Durum böyle olunca bu bölgelerdeki arsa fiyatları da değerini ikiye katladı.

İzmir Balçova’da imarlı arsaların metrekaresi 300 ila 2 bin lira, Narlıdere’de bin 500 ila 3 bin lira, Güzelbahçe’de 150 ila 2 bin 500 lira, Urla’da bin 200 ila 2 bin 500 lira ve Menemen’de 100 ile 500 lira aralığında satılıyor. Örnekköy ve Çiğli’deki imarlı arsaların metrekare fiyatı da 100 ila 500 lira arasında değişiyor.

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir’de metronunun geçeceği hat üzerinde yer alan Çiğli, Koyundere, Ulukent ve  Bayraklı’nın önümüzdeki birkaç yılda yıldızı parlayacak yerlerin başında geleceği yönünde öngörüde bulunuyor. Alsancak Limanı-Turan arasındaki bölgeyi New York'taki Manhattan gibi gökdelenlerle donatmayı amaçlayan ‘Yeni Kent Merkezi-Üçüncü İzmir Projesi’nin mahkeme tarafından yeniden durdurulduğunu belirten Güleroğlu, “Eğer, bu projeye onay çıkarsa bölge ve çevresindeki gayrimenkullerin hızına yetişilmez” diyor.

KAYSERİ

MALATYA VE SİVAS YOLLARI İLE GESİ BÖLGESİ ÇOK GÖZDE

Bir sanayi kenti hüviyetine bürünen Kayseri, gayrimenkul açısından Orta Anadolu Bölgesi’nin en değerli illerinden birisi haline geldi. İlde özellikle ticari arsaların fiyatlarında son birkaç yılda gözle görülür artışlar yaşandı. Kayseri, konutta doğuya doğru, sanayide ise batıya doğru gelişiyor.
Kayseri’nin şu anda çıkışta olan bölgeleri olarak Alpaslan Mahallesi, Kılıçaslan Mahallesi, Gültepe Mahallesi ve eski Kayseri’nin merkeze yakın mahalleleri gösteriliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekaresi 1000 liradan başlayıp 2 bin 500 liraya kadar çıkabiliyor. Yine aynı yerlerdeki konutlar ise 80-150 bin Euro arasında.satılıyor.

Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Kazım Karabekir Temel, önümüzdeki birkaç yılda Malatya Mimarsinan ve Sivas yolu ile Gesi bölgesinin en çok prim yapacak bölgeler olduğunu öngörüyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatlarının 100 ila 200 lira arasında olduğunu kaydeden Temel, buralardaki dairelerin ise 30 ile 50 bin Euro arasında değişen fiyatlarlardan satıldığını belirtiyor.

KOCAELİ

GÖZLER DÖNGEL, BAHÇECİK VE KARIYAKA’DA

Kocaeli’nin şu anda gayrimenkul değerleri açısından çıkışta olan bölgelerinin başında Şehir Merkezi, Plaj Yolu, Bağçeşme, Yuvam Akarca ve Yahyakaptan Mahallesi geliyor. Bu dört bölgedeki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları, 250-350 lira arasında. Bu bölgelerdeki konutların satış rakamları ise şöyle:

Bağçeşme 125 bin lira, Şehir Merkezi’ndeki yeni konutlar 150 bin liradan başlıyor, Plaj Yolu 175 bin lira, Yahyakaptan 95 ila 120 bin lira ve Yuvam Akarca ise 95 bin ile 120 bin lira arasında. Yine bu bölgelerdeki işyerlerinin ortalama metrekare fiyatı 2 ile 2 bin 500 lira arasında değişiyor.

Kocaeli merkez ve ilçelerinde cazibesini yitiren ve düşüşte olan bölgelerin bulunmadığını söyleyen Kocaeli Emlakçılar Derneği Başkanı Nejat Bayhan, önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin ise Döngel, Bahçecik, Kartepe ve Karşıyaka olduğunu belirtiyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekaresi 100 liradan başlıyor. Bu bölgelerde 2.5 katlı villallar yer alıyor. Bunun dışında Kocaeli’nin Karamürsel ilçesi son dönemde yıldızı parlayan bir diğer bölge olarak göze çarpıyor. Bölgede birkaç yıl önce merekaresi 50 lira olan konut imarlı arsaların bugünkü fiyatı 110 lira.

Kocaeli’nin Maşukiye, Kırkpınar ve Suadiye beldesi, haftasonu evleri açısından en çok tercih edilen yerlerin başında geliyor. Maşukiye, Suadiye, Derbent ve Kırkpınar’daki site içerisinde yer alan iki katlı villaların satış fiyatı, 150 ila 200 bin lira arasında değişiyor.

KONYA

İSTANBUL-ANKARA YOLU ARASI ÇOK POPÜLER

Selçuklu, İstanbul yolu, Adana yolu, Meram, Karatay bölgesinde (Merkez ve Kaşınhanı arası) Çevre yolu ve Karaman yolu civarının Konya'da son dönemde gayrimenkul açısından çıkışta olduğunu söyleyen Konya Emlakçılar Odası Başkanı İsmet Çakır, bu bölgelerdeki gayrimenkullerin hızla değer kazandığını belirtiyor. Konya’da geniş bir arazi potansiyeli olduğuna dikkat çeken Çakır, çıkışta olan bölgelerdeki arsa ve konut fiyatları hakkında ise şunları ifade ediyor:

“Bu bölgelerdeki tarlaların metrekaresi 2 liradan başlayıp, 20 liraya kadar çıkıyor. Bölgedeki konut imarlı arsaların metrekaresi, 20 ila 55 liradan işlem görüyor. Sanayi imarlı arsaların metrekaresi ise 15 ila 80 Euro gibi değişen fiyatlarlarla alıcı bulabiliyor. Konut fiyatları ise ortalama 50 ile 80 bin lira arasında.”

İstanbul yolunu, Ankara yoluna bağlayan çevre yolu civarındaki arazilerin de yatırımcıların iştahını kabarttığına dikkat çeken Çakır, Meram bölgesinde ise şehir dışına yapılan TOKİ  İnşaatlarının etrafındaki arazilerin adetada kapışıldığını belirtiyor.

Yeni Adliye binası ile üniversite kampüsü için planlanan Karatay bölgesinin de yatırımcıların tercih ettiği bölgelerin başında geldiğini vurgulayan Çakır, Selçuklu bölgesinde Ankara-İstanbul yolunu birbirine bağlayan büyük çevre yolu civarı ile Meram’da kentsel dönüşüm projesinin yapıldığı alanları, Konya’da birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgeler olarak gösteriyor.

MERSİN

MERSİN-ERDEMLİ ARASI YATIRIMA UYGUN

Mersin’in önümüzdeki dönemde gelişmeye açık bölgeleri arasında Yenişehir ilçesi sınırları içerisinde kalan CarrefourSa’nın çevresi, Kocavilayet Mahallesi ile Mezitli ilçesi  gösteriliyor.

Mersin Tüm Emlakçılar Meslik Odası Başkanı Selim Madenli, bu bölgelerdeki gelişim potansiyelinin 10 yıl daha devam edeceğini öngörüyor. Mezitli İlçesi’nde yer alan arsaların da çok kazançlar sağladığını söyleyen Madenli, “Mersin Büyük Şehir Belediyesi, hizmet sınırlarını Mezitli’ye kadar genişletti. Bu bölgedeki altyapı hizmetlerinin gelişmesi ile bölge gelişti” diyor. Madenli, Mersin’in gelişmeye açık bölgelerindeki geyrimenkul fiyatları hakkında ise şu bilgileri veriyor: “Buralardaki tarlaların metrekaresi 15 ila 30 lira, konut imarlı arsaların fiyatları ise 150 ile 300 lira arasında değişiyor. Konutların fiyatları ise 130 bin liradan başlayıp, 600 bin liraya kadar çıkıyor. Tarsus’a kadar olan bölge (Huzurkent) turizm bölgesi ilan edildi. Buradaki arsaların birinci paraseli kapatıldı. İkinci ve üçüncü parsellerde yer alan arsaların fiyatı 10 ile 30 lira arasında değişiyor. Mersin ile Erdemli arasındaki bölgede büyük inşaat şirketleri konut üretiyor. Buradaki denize sıfır konut imarlı arsaların metrekare fiyatı 150 ila 200 lira arasında değişiyor.
İkinci parsellerdeki arsalar ise 50-100 lira arasında satılıyor. Buralardaki yazlık konutların fiyatları ise 50 bin liradan başlayıp 500 bin liraya kadar çıkabiliyor. Gelişme potansiyeli olan bu bölgelerin imar durumları (0,90,1.25,1.5) emsal yoğunlukta.”

SAKARYA

GÖZLER KARASU’DA KURULACAK LİMANDA

Sakarya’nın son dönemde prim yapan bölgeleri arasında, Karasu ve Kaynarca ilçeleri ile Aşırlar ve Kayrancık gibi il merkezinin batısında yer alan köyler gösteriliyor. Sakarya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Selçuk Başak, Sakarya’nın önümüzdeki birkaç yılda prim yapacak bölgeleri hakkında ise “Erenler, Serdivan, Pamukova, Geyve Taraklı, Akyazı ve Hendek gelişecek bölgelerden. Bu bölgeler arasında Erenler ve Serdivan beldesindeki konut imarlı arsaların metrekaresi 100-250 lira, anayol üzerinde ise 500 ile 1000 lira arasında değişiyor” diyor.

Karasu ilçesinin son dönemde gayrimenkul açısından öne çıktığını kaydeden Başak, ilçedeki gayrimenkul fiyatları hakkında ise şu bilgileri veriyor:

“Karasu’da kurulacak olan liman, Kibar Holding’in demir-çelik tesisi kurmak için almış olduğu arazi ve son günlerde Çinli otomotiv devi Cerry’nin bölgede yatırım için yer arayışı, ilçenin değerini arttırdı. Karasu’da sanayi imarlı arsaların metrekaresi 60-70 lira arasında değişiyor. Önümüzdeki dönemde sanayi imarı verilecek yerlerin dönümü ise 15-20 bin liradan başlıyor.  Karasu’da konut imarlı arsaların metrekare fiyatı ise 70 ila 150 lira arasında değişiyor.
Karasuda ikinci el konutların fiyatları 20 bin liradan başlıyor. Sıfır daireler ise 35 ila 120 bin lira arasında değişiyor.”
Bunun dışında Kaynarca’nın da özellikle son dönemde İstanbul’dan yatırımcı çektiğine işaret eden Başak, “Bölgede, 1 dönümden 1000 dönüme kadar olan arsalara yoğun talep var.  Kaynarca’daki tarlaların dönümü 5 bin liradan başlayıp, 20 bin liraya kadar çıkıyor” diyor.

Yine Sakarya’nın Geyve, Pamukova ve Taraklı ilçelerinin arsa yatırımcıları tarafından büyüteç altına alındığını söyleyen Başak, bölgedeki tarlaların dönümünün 5 bin bin liradan başlayıp 50 bin liraya kadar çıktığını belirtiyor. Sapanca ilçesinin de son dönemde İstanbul’dan yatırımcı çektiğini söyleyen Başak, buradaki konut imarlı arsaların metrekaresinin 100 ila 400 lira arasında olduğunu vurguluyor.

TRAKYA BÖLGESİ

SANAYİ İMARLI ARSALARIN METREKARESİ 100 LİRADAN BAŞLIYOR

Trakya’da son dönemde birçok bölge gelişme potansiyeliyeline sahip. Tekirdağ’ın Barbaros beldesine yapımı planlanan konteynır limanı, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından Çorlu’da kurulması düşünülen ‘Lojistik Köy’ projesi, Trakya Kalkınma Birliği (TRAKAB) tarafından İstanbul Metropoliten Planlama ve Kentsel Tasarım Merkezi’ne (İMP) hazırlatılan 1/25 bin ölçekli Çevre Düzeni Planı çalışmaları çerçevesinde Trakya Bölgesi’ne önemli roller biçildi.
Trakya’nın gayrimenkul açısından yükselen bölgelerinin başında Tekirdağ’ın Çorlu ve Çerkezköy ilçeleri geliyor. Bu ilçelerdeki gayrimenkul fiyatlarındaki artışın en önemli nedeni ise Trakya’daki sanayi tesislerinin nedeyse tamamının bu üç bölgede toplanmış olması oluşturuyor.

Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı İlhan Kurt, son zamanlarda bölgede gayrimenkul açısından büyük hareketlilliğin göze çarptığını söyleyerek, “Ama bu daha fiyatlara tam yansımadı. Bizim tavsiyemiz Trakya’dan gayrimenkul almanın tam zamanı. Şuradan alın demiyoruz, nereden alırlarsa alsınlar yatırımcılar kârlı çıkacaktır” diyor.

Trakya Bölgesi’nde imarlı arsalardan çok, ağırlıklı olarak tarım arazileri bulunuyor.  Bu arazilerden1’inci sınıf olanların metrekaresi 4 lira, 2’inci sınıf olanlar 3 lira ve 3’üncü sınıf tarım arazilerinin metkaresi ise 2 liradan satılıyor. Ancak asfalta cepheli, su ve elektrik gibi altyapısı olan tarım arazilerinin metkare fiyatı 8 ila 10 lira arasında değişiyor.
Trakya genelinde imarlı arsaların fiyatları konum ve bulunduğu ile göre değişkenlik gösterebiliyor. Örneğin; sanayinin yoğun olduğu Tekirdağ’ın Çorlu ve Çerkezköy ilçesinde  imarlı arsaların metrekaresi 100 liradan başlayıp 600 liraya kadar çıkabiliyor. Yine Tekirdağ’ın Muratlı, Malkara, Hayrabolu, Şarköy, Marmara Ereğlisi ilçelerinde ise imarlı arsaların metrekare bazında fiyatı 70 ila 250 lira arasında değişiyor.

Kırklareli ve ilçeleri Lüleburgaz, Babaeski’de imarlı arsalar, konumuna göre 100 ila 350 lira arasında satılırken; Vize ve Pınarhisar ilçelerindeki arsalar ise  60-150 lira metrekare fiyattan işlem görüyor.

Trakya Bölgesi’ndeki sanayi imarlı arsalar genelde Tekirdağ’ın Çorlu ve Çerkezköy ilçeleri ile  Kırkareli’ne bağlı Lüleburgaz ilçesinde yoğunlaşmış durumda. Çorlu’daki sanayi imarlı arsalar ise daha çok Çerkezköy yolu, Tekirdağ yolu, Türkgücü yolu, E-5 Karayolu Ulaş mevkii, Trakya Serbest Bölgesi ve Misinli beldesi civarıında yer alıyor. Çerkezköy’deki sanayi imarlı arsalar Organize Sanayi Bölgesi’nde, Lüleburgaz’daki sanayi arsaları da ağırlıklı olarak Lüleburgaz ile Karıştıran Muratlı yolu kavşağı arasında Büyükkarıştıran beldesi civarı, E-5’ten Muratlı ilçesine giden yolun Muratlı’ya kadar olan bölümünde toplanmış durumda.  Çorlu, Çerkezköy ve Lüleburgaz’daki sanayi arsalarının metrake fiyatı, arsanın konumuna göre 40 ila 100 dolar arasında değişiyor.

Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı İlhan Kurt, bölgeye ilişkin şunları belirtiyor: “Belediyeler ana arterlerdeki geniş yollarda genelde bitişik nizam 6 kat imar uygulaması veriyorlar.10, 15 ve 20 metrekare genişliğinde yollarda imar, genelde yüzde 30  ve 4 kat olarak veriliyor. Daha iç kısımlara gidildiğinde imarın yüzde 20 ve 2 kat veya yüzde 30’a 3 kat izni verildiği görülüyor. Sanayi imarlı arsalara  genelde yüzde 50 imar veriliyor. Ancak Çorlu’nun Velimeşe beldesinde imar sınırları içindeki sanayi imarlı arsalara  ise yüzde 60’a kadar imar izni veriliyor.”
Öte yandan,  Trakya’nın bağcılık ve zeytincilik açısından önemli bir potansiyele sahip  Şarköy, Mürefte, Hoşköy, Gaziköy ve Uçmakderedeki tarlaların metrekaresi 8-10 lira arasında arasında değişiyor.

Emlak Konut - 14 ilin yeni rant bölgeleri - Hurriyetemlak.com

Konut almak, yatırım yapmak isteyenlerin öncelikle dikkat etmesi gereken hususlar nelerdir?

Bu dönemde dar ve orta gelirli alıcıların, aynı zamanda yatırımcıların hamlelerini belirleyen maddeler neler olmalıdır?

İşte cevapları…

Haftalık olarak yayınladığımız gayrimenkul piyasası yorumları sektörü yakından takip etmenize fırsat tanıyacak ve yatırımlarınıza yön verecek.

Özlem YILMAZ / SABAH EMLAK

Gayrimenkul uzmanlarından tavsiyeler
REHA MEDİN - GAYRETTEPE
OKTAY GÜNÜÇ

Hepimizin bildiği gibi İstanbul'un en cazip konut ve ticaret yerleşim yerleri: Avrupa yakasında Şişli, Beyoğlu, Beşiktaş, Anadolu yakasında ise; Üsküdar ve Kadıköy semtleri. 1930'lu yıllardan bu yana kentleşmenin en hızlı ve yoğun yaşandığı bu merkezlerde, nüfus artışına paralel olarak, tıpkı dünya metropollerinde olduğu gibi yeşil alanların tükenişi kaçınılmaz oldu. "Taşı toprağı altın İstanbul"un yeşile hasret kent merkezlerinden kaçma hayali ise birçoğumuz için kronikleşti diyebiliriz. Aslında İstanbul merkezden uzaklaşmayı göze alabilirsek, doğayla iç içe yaşam alanları sunacak kadar cömert bir şehir. Somutlaştırırsak; bu doğaya dönüş serüveninde İstanbulluların yeni gözdeleri; Avrupa yakasında Kemerburgaz - Göktürk, Sarıyer. Anadolu yakasında ise; Ümraniye, Şile ve Beykoz… Son iki yıldır özellikle Eyüp ilçesine bağlı Göktürk'te hızlı bir yapılaşma devam ediyor. Fiyatların merkeze oranla avantajlı olması ve doğayla iç içe site yaşamı bölgeyi cazibe merkezi haline getiriyor. Ancak her gülün dikeni olacağını da unutmamak gerekir tabii… Bu bölgelerin dikeni de şüphesiz İstanbul trafiğinde "müthiş" evinize ulaşmaya çalışarak geçirdiğiniz zaman. İşte bu sebeple örneğin, 2002 - 2003 yıllarında yıldızı parlayan Zekeriyaköy'de fiyatlar hızla artarken yakın dönemde işler tersine döndü ve fiyatlar düştü. Özetle, her gün artan trafikle, diken iyice batmaya başladı…

2005 - 2006 yıllarında emlak ofislerinde sıraya girilen günler düşünülürse, bugün alıcı adaylarının işi çok daha kolay. Her şeyden önce alıcı adayının seçim yapma şansı yüksek, bir gayrimenkulü birkaç kere görebiliyor ve piyasa koşulları alıcıya düşünmek için zaman tanıyor. Ne istediğini bilen insan ona sahip olandır. Dolayısıyla konut satın almak isteyenlere bizim tavsiyemiz, öncelikle oturmak istedikleri bölgeyi belirlemeleri. Bir sonraki aşama ise tabii ki, bütçenin belirlenmesi ve rayiç fiyatları araştırmak. Günümüzde ücretsiz olarak girilen bazı internet siteleri satıcı adayların yüksek fiyattan ilan girmelerine ve "Biri denk gelirse satarım" a teşvik etmektedir. Bu aldatmacadan korunmak için bölgedeki uzman bir emlak ofisinden bilgi alınmalı ve son dönemde satışı yapılmış en az 10 gayrimenkulün m2 birim fiyatları öğrenilmelidir. Yatırımcılar için ise iki aşamalı değerlendirme tablosu oluşturulmalı… Hem rayiç bedeller çok iyi araştırılmalı hem de kira gelir tablosuna bakılmalıdır. Eğer gayrimenkulün geri dönüşü iş yerlerinde 12-13 yılı konutlarda 16-17 yılı geçiyorsa bu yatırımdan kaçınılmalıdır.

Her şeyden önce hepimizin bildiği şu gerçeği tekrarlayalım. "Gayrimenkul ihtiyaçlarınızı sadece erteleyebilirsiniz ama asla vazgeçemezsiniz!" Dar ve orta gelir grubu için şüphesiz mortgage kredi oranları konut alımlarındaki en belirleyici faktör. Bir diğeri de, yastık altı paralarını değerlendirmek için talebin düşük arzın fazla olduğu dönemi yakalamak. Bugünün gayrimenkul piyasasında bu şartların alıcı lehine varolduğunu söylemek yanlış olmaz… Yatırımcılara ise; piyasadaki daralmanın son dönemlerini yaşadığımızı hatırlatmakta fayda var. Tavsiyemiz; kent merkezlerinden şaşmamaları ve kira getirisi yüksek ya da m2 birim fiyatı düşük gayrimenkulleri kaçırmamaları…

Gayrimenkul uzmanlarından tavsiyeler
RE/MAX - PERA
LEVENT OKUR

Günümüz koşullarında her sektörde olduğu gibi gayrimenkulde de teknoloji ve tecrübenin yardımıyla insanoğlunun hayal ettiği gibi bir ürüne –elbette ücretine mukabil- ulaşması mümkündür. Hele söz konusu olan doğal bir ortamda, sosyal aktiviteleri tam ve sürekli değer kazanan bir yaşam ortamı oluşturmak ise kentlerin çevre semtlerinde oluşan yeni projeler bunlara iyi örneklerdir. Özellikle şimdilerde pek kalmayan ama adı anılan orta direk profilindekilerin alım gücüne uygun alternatifler bulunmaktadır. Ancak bu projelerinde kendilerine göre bir takım olumsuzlukları içinde barındırdığı da bir gerçektir. Başta kent merkezine olan uzaklık hiç de yabana atılamayacak orandadır. Bununla beraber bu bölgelerin son dönemlerde yerleşime açılmış olması bir takım alt yapı sorunlarını da beraberinde getirmektedir. (Ulaşım, iletişim, su, elektrik, doğalgaz, tapu vb.) Bütün bunlarla beraber satışta olan evlerin fiyat ortalamaları da hiç de küçümsenecek değerde değildir. Hal böyle olunca bu bölgelere ilginin yüksek ama satış oranlarının da düşük olmasının sebepleridir. Son dönemlerde oluşan global ekonomik kriz ise alıcılara yaradı. Bankaların faizlerini düşürmesi, müteahhitlerin ciddi anlamda fiyatlarını düşürmesi ve benzeri durumlar bir kısım hareketlilik getirmiştir.

Söz konusu alıcı ya ihtiyaç sahibidir ya da yatırımcıdır. Her iki alıcı profili arasında amaç ve öncelik faklılıkları bulunmaktadır:
Eğer alıcı ihtiyaç sahibi ise öncelikleri arasında, sosyal statüsüne ve standartlarına uygun yaşayabileceği bir ev almak gelirken, yatırımcıların ise öncelikli hedefleri arasında yatırımlarının geri dönüş oranları gelmektedir. Dolayısıyla gayrimenkul alırken önceliklerin bu farklılıklarının ayrımını yapmak gerekir. Hatta ihtiyaç sahibi, yatırımcıya göre belki de daha fazla ücret bile ödeyebilir.
Yukarıdaki bu açıklamadan yola çıkarsak her iki alıcı için de geçerli ve dikkat edilmesi gereken ortak hususlar mevcuttur; alınacak gayrimenkulün bulunduğu bölge, yapısal durumu, fiyatı. Bu üç kritere göre gayrimenkuller öncelikle seçilmelidir. Devamında ise mutlaka alınacak gayrimenkulün belediye, imar ve tapu dairelerinden araştırmasının yapılması en önemli hususlar arasındadır. Mutlaka tapu sahibi/sahipleri ile veya belgesini görmek kaydıyla satmaya vekaleti olan kişilerle görüşülmelidir. Bu görüşmeler doğru insanlarla yapılmadan asla ön ödeme adı altında herhangi bir ücret ödenmemelidir. Anlaşma sağlandığı takdirde gayrimenkule ait bütün borçların sıfırlandığından emin olunmalıdır (elektrik, su, doğalgaz, vb). Eğer alınacak gayrimenkulde kiracı var ise yasaların kiracıya bakışını göz önünde bulundurarak konunun mutlaka netleştirilmesi gerekmektedir.
En son olarak da tavsiyemiz, alınacak gayrimenkule ait tapuda bedelin gerçek değerden gösterilmesidir. Malum vergilerin ağır olmasından dolayı insanımız tapuda aldığı değil belediyenin verdiği değerlerden göstermektedir. Bu durum ileriki sürelerde maalesef mal sahibine bir takım sıkıntıları da beraberinde getirmektedir. Bu sebeplerden dolayı ödenen bedelin tapuya işlenmesi hayati önem arz etmektedir.

Öncelikle ekonomik kriz sanal olarak çok yükseklere çıkmış gayrimenkul fiyatlarını tekrar toparlamak açısından faydalı olmuştur. Şimdilerde fiyatların revizyona uğraması, gerçek değerlerine yakınlaşması ve fiyatlarda istikrar sağlanması sürecindeyiz. Elbette bunda bankaların faizlerinin düşük olması da etkili olmuştur. Artık herhangi yatırım enstrümanlarından gayrimenkul tekrar öne çıkmaktadır. Bir dönemler maliyeti 458 TL/M2 olan dairelerin 3.000 TL/M2 ye satılarak hak edilmeyen rantların sonuna gelinmiştir. Elbette doğru zamanda yapılan yatırım kazandırır. Biz de günümüz koşullarının gayrimenkul yatırımı için doğru bir zaman olduğunu düşünmekteyiz. İhtiyaç sahibi ve/veya yatırımcı için şimdi gayrimenkule yatırım zamanı. Ama bunun da imkan ve amaçlarla doğru orantılı olmasına dikkat edilmelidir. Ödenemeyecek borçlarla alınan gayrimenkul kazandırmayacağı gibi zarara uğratacağını da geçtiğimiz krizle dünya öğrenmiş durumda. Gayrimenkul yatırımı satranç oyunu gibidir. Öncelikle elde var olan imkanların belirlenmesi ve buna göre hedefler konulması gerekmektedir. Elbette böylesine pahada yüksek bir iş için mutlaka konusunda uzman danışmanlarla çalışılması zaman, para ve emek açısından ciddi oranlarda kazanç sağlamaktadır.

Gayrimenkul uzmanlarından tavsiyeler
REALTY WORLD - TNT GAYRİMENKUL
ÖZKAN ÖZCAN

Son zamanlarda çeşitli alanlarda olduğu gibi inşaat alanında da yatırımlar yapılacağı zaman tüketicinin ihtiyaçlarına, inşaa edilecek alanın insan profiline, sosyal-kültürel yapısına, ekonomisine bakılması zorunluluğu doğmuştur. Eski nuhnebiden kalma yöntemlerle "al arsayı, dik binayı; bekle" durumu artık tamamen kurumsallaşmış ve işe bilimsel metodlarla bakan firmalara bırakmaya başladı. Bu da beraberinde çok özellikli, birçok ihtiyacı bir arada sunan yeni yapılaşma alanları üretilip, farklı yapılar inşaa edilmesiyle ilk sorunuza karşılık gelecek. Evet, hem doğayla baş başa, hem sosyal alanları mevcut, hem de değerini yitirmeyen, değer kazanan konutlarda yaşamak hayal değil. Bu konutlar bünyesinde, mükemmel bir bahçe peyzajı, kapalı açık yüzme havuzları, spor kompleksleri v.s. içeriyor. Ancak şehir merkezine 15 km. mesafede. Buna karşılık, kalabalık şehirlerde en önde gelen sorunlardan biri; hepimizin bildiği trafik sorunu ve tabii ulaşım. Aslında bu yüzden duruma daha geniş bir açıdan bakmak gerekiyor. Tercihleri yaparken her yönüyle işi ele almak veya işi her zaman söylediğim gibi bir uzmana teslim etmek en doğrusu olsa gerek.

Konut alırken en önemli üç soruyu kişi kendisine sormalı; cevapları da kendisi üretmeli veya fikir alıp nihai kararı yine kendisi vermeli. Tavsiyem, bu sorularınıza kesin cevaplar bulmadan bu işe kalkışmayın. Zaman çok kıymetli unutmayın…
"Hangi semti tercih ediyorum?" Her yerde olabilir, parama uygun bir ev bulayım yeter
demeyin. Kararınızı net verin.
"Eve göre eşya mı alınmalı, eşyaya göre bir ev mi?" Konusunu kesin kez netleştirin. Çoğu insan eşyalarına göre ev aradığından beğendiği güzelim evi "Benim eşyalarım bu eve sığmaz" diyerek reddediyor.
"Evi çok beğendiysem almalı mıyım ?" Sadece bugün için değil, geleceği de düşünerek ev alınmalı. Bugün çok beğendiğiniz, dünyanın parasını verdiğiniz ev, bir bakmışsınız iki sene sonra inşaa edilecek bir başka yapıyla kabusunuz olabilir. Bugün evi çok beğendiniz ama unutmayın gayrimenkul almak aynı zamanda yarınlar için yapılmış bir yatırımdır. Yatırım amacıyla almıyorum diye bir tabir hiçbir zaman akıllıca değildir.

Tatlı bir yatırım için doğru istikamete gitmelisiniz.
Dönem itibariyle piyasadaki dengeler değişmiş; alıcıların piyasayı belirlediği bir dönem yaşanmakta. Yaklaşık beş senede bir gayrimenkul piyasası talep patlaması yaşıyor. Şuan, krizin de etkisiyle iki senedir alıcı taleplerinde yarıdan fazla bir düşüş var. Ama bu düşüş yakın bir dönemde kendini tekrar fiyatların taleple arttığı bir döneme bırakacak. Cebinde parası olan dar ve orta gelirli vatandaşların şu dönemi kaçırmamalarını tavsiye ederim. Doğru-gerçek fiyatına ve değerinin altına çok değişik alternatifler bulabilirler. Ama değer tespitini lütfen doğru yapın ucuz olan her mal her zaman doğru mal da olmayabilir. Biraz yorulun, ama değecektir. Herşeyin daha kolaylaştığı ve şeffaflaştığı dönemde, bir gayrimenkulün fiyatının tespiti artık hiç de zor değil. Ama neyi neyle kıyaslayacağınızı iyi bilin. Tuz ile toz şeker görüntüsü birbirine benzer, ama ikisi de tatlı değildir.

Gayrimenkul uzmanlarından tavsiyeler
CENTURY 21 - DOĞUŞ
MİRZA ÖN

Alıcıların bu taleplerine ilk bakıldığında bulunması imkansız gibi görünüyor, ancak ülkemizde ve dünyada yaşanan kriz ortamında bu şartları sağlayan konutları bulmak artık mümkün.

Oturmak için veya yatırım yapmak için konut alırken öncelikle binanın sağlamlığına ve inşaatıyla ilgili sorunu olup olmadığına dikkat etmek gerekir. Bunun yanında lokasyonu, sosyal çevresi, ulaşım olanakları çok önemli faktörlerdir. Bir gayrimenkulü alırken bir başkası için satın alıyormuş gibi hareket etmek çok önemlidir. Sadece size hitap eden konut aramak yerine her an satabileceğinizi düşünerek herkes için ortak faydaları olan konut seçmek en mantıklı yoldur.

Dar ve orta gelirli insanların konut almak için en önemli argümanları konut kredisidir. İnsanlar kredi almaya karar verirken vadenin uzunluğu ve aylık taksitlerini çok iyi hesap ederek hareket etmeliler. Benim görüşüm aylık gelirlerinin maksimum %40'ını kredi taksiti olarak ayırmalılar. Aksi takdirde ilerleyen zamanlarda ciddi sıkıntılar oluşabilir. Yatırım yapmak isteyen insanların ise gayrimenkul seçerken dikkat etmesi gereken faktörlerin başında fiyatının emsallerinden ucuz veya yüksek kira getirisinin olup olmadığıdır. Her zaman cazip gayrimenkul = ucuz gayrimenkul demek değildir. Bugün gerçek değerini veya değerinin de üstüne aldığınız gayrimenkul yarın size ciddi kazançlar sağlayabilir. Bunun için gayrimenkulün gelecekte nasıl bir işlevinin olabileceğini iyi inceleyip ona göre karar vermekte fayda var.

Gayrimenkul uzmanlarından tavsiyeler
TURYAP – ŞİŞLİ
UFUK ZAMAN

Sosyal yaşamın yoğun olarak yaşandığı yerler genellikle şehir merkezleridir. Şehir merkezlerindeki konutlar değerlerini kolay kolay yitirmezler. Ancak aynı zamanda, bilindiği gibi doğaya uzak yerlerdir. Dolayısıyla doğaya yakın yerlerde yaşamak isteyenler ne yazık ki sosyal yaşamdan kopmak zorundadırlar. Uygun fiyatlı yerler bulunabilir ve aldıkları gayrimenkullerin değerlerinde de büyük düşüşler olmaz. Ne yazık ki hepsinin bir arada olduğu bir yer İstanbul'da yok. Bu durumda kişi, yaşına göre bir tercihte bulunması gerekiyor. Şehir hayatı veya doğada yaşam.

Konut almak, yatırım yapmak isteyenlerin öncelikle dikkat etmesi gereken hususlar ise;

Satın alınacak konutun, bulunduğu bölgenin ulaşım kolaylığı,
İstanbul'da yaşanacak olan olası depremden etkilenmeyecek bir zemine ve sağlam yapıya sahip olması,
Komşularının kimler olduğunun bilinmesi
Alınacak gayrimenkulun hukuki ve yasaya aykırı sorunlarının olmaması (özellikle kat mülkiyetli tapuya sahip olması)
Konutun bulunduğu binanın alt yapı sorunlarının olmaması vb.

Dar ve orta gelirli alıcıların, aynı zamanda yatırımcıların hamlelerini belirleyen maddeler neler olduğu sorusuna geldiğimizde ise; Aslında bu günlerde fiyatların en alt seviyelerde olduğu dönemlerdeyiz. Dar ve orta gelirli alıcılar bu günlerde konut alabilirler. Bankaların konut kredisi faiz oranlarını minimuma indirdikleri bu dönemde, biraz da kredi kullanarak istedikleri konuta sahip olabilirler. Keza yatırımcılarda bu dönemde alışa geçebilirler. Çünkü banka mevduat faiz oranları da epey düşmüş durumda. Borsa da kağıt alıp satmak her zaman riskli olduğuna göre en sağlam yatırım aracı yine gayrimenkuldur.

Gayrimenkul uzmanlarından tavsiyeler
REHA MEDİN - ATAŞEHİR
CEMAL YEĞİN

Bu özellikleri barındıran konutlar tabii ki var ama oldukça yüksek maliyetlerde. Bu özelliklerdeki konutların arsa maliyetleri yüksek ve m2 oranı büyük. Dolayısıyla bu tip konut özlemi içinde olanlar için durum şimdilik hayal olarak görünüyor.

Konut alırken dikkat edilmesi gereken hususlar tabii ki öncelikle binanın depreme dayanıklı olması, İskanın olması, güvenlikli - parklı site içerisinde olması ve tabii lokasyonu çok önemli.

Çok kelepir fiyatlarda olan daireler öncelikli tercihleri ve kira getirilerinin iyi olması daha çok imarlı arsalara talebin artması gibi maddeler olarak sıralayabiliriz.  Gayrimenkul uzmanlarından tavsiyeler - Özlem YILMAZ / SABAH EMLAK

Evinizdeki duvarların renklerine baktığınızda neler hissediyorsunuz? Bu renkleri beğeniyor musunuz? Sizin kişisel zevklerinizi yansıtıyor mu? Evinizle gurur duyuyor musunuz? Eğer yanıtınız "Hayır" ise, işte size 5 adımda renkli bir eve sahip olmanın püf noktaları…

Filli Boya'nın hazırladığı öneri paketi; duvarlarınız için doğru renkleri seçmenizi sağlayacak…

1) İLHAM ALIN:
Renk seçimi yaparken her yerden ilham alabilirsiniz. Yürüyüş yaparken doğadan, giysi dolabınızdaki kıyafetlerinizden, bir sergiden, en beğendiniz dergiden veya izlediğiniz bir filmden esinlenebilirsiniz…

2) LİSTE ÇIKARIN:
Ev dekorasyonu yaparken salon mobilyalarınızın, perdelerinizin, halılarınızın rengini not ederek ufak ayrıntılardan esinlenin. Salon duvarlarına renk seçerken odalarınızla uyumunu da gözardı etmeyin.

3) DETAYLARA ÖNEM VERİN:
Evinizin etkileyici hoş mimari detaylarını öne çıkarın. Pencere pervazlarını duvarlarınıza göre daha açık veya koyu boyayarak öne çıkarabilirsiniz. Bir duvarınızı diğerlerine göre farklı bir renkte boyayabilir, bordür veya duvar kağıdı ekleyebilirsiniz.

4) RENK PLANI YAPIN:
Ev dekorasyonu için odalarınızda, tek renk mi kullanacaksınız yoksa farklı kombinasyonlar mı yapacağınıza karar verin. Örneğin salonunuzda kırık beyaz ile kalker tonlarını kombine ederek bir hareket yaratabilirsiniz. Oturma odanızın bir duvarını malta, diğerlerini bal buğu renginde boyayarak canlı bir atmosfer oluşturabilirsiniz.

5) BAĞLANTI KURUN:
Odaları birbirinden ayrı boşluklar olarak görmemeniz gerekir. Bir odadan diğerine uyumlu bir renk akışı yaratarak evde bir bütünlük oluşturabilirsiniz. Salonunuzu toprak tonları ile renklendirebilir, oturma odanızda ıhlamur ve güneş renklerini kullanabilirsiniz. Yatak odasına leylak rengi yakışırken, mutfak için iştah açıcı menekşe ve gül pembesini seçebilirsiniz.

ÖNCE –> Duvarları kırık beyaz olan salonda mobilyalar kendini göstermiyor

SONRA –> Mekana leylak tonlarında bir boya sürüldüğünde, havası değişiyor…

Sakinlik için mavi, turuncu ile enerji…

Yatak odanız kişisel ve özeldir. Size özel bu mekanda vakit geçirirken ruh halinizi ve hislerinizi en çok etkileyen faktörlerden biri renktir. Yatak odanızın renk seçiminde öncelikle odanızda yaratmak istediğiniz atmosferi belirleyin.

Çok fazla mavi ve yeşil kullanımı, sükuneti temsil eden bir yatak odası yaratır. Mavi tonları sakinleşmeniz, stres atmanız ve dinlenmeniz için idealdir. Kırmızı ve turuncu tonları ise yatak odasına enerji verir. Lavanta ve leylak tonlarında dekore edilen bir yatak odası da, sizde meditasyon yapma isteği uyandıracaktır.

Kırmızı iştah açar, sarı neşelendirir.

Bebekler doğduklarında sadece siyah, beyaz ve gri renkleri görebilirken bir hafta sonra kırmızı rengi algılamaya başlarlar. Kırmızı ve diğer canlı renklerle boyanmış bir oda, bebeğin algılamasını hızlandırır.

İştahını açmak ve onu daha enerjik hale getirmek istiyorsanız; kırmızı tonlarından birini tercih edebilirsiniz. Böylece çocuğunuzun metabolizmasını ve kan basıncını hızlandırırsınız.

Onların daha enerjik ve katılımcı olmasını istiyorsanız turuncu renk tam size göre. Turuncu ile çocuğunuzun zindelik hissini ve zihinsel aktivitesini de artırırsınız.

Açık tonlar geniş ve ferah gösterir
Banyoları geniş ve ferah gösterecek açık ve orta tonlara yakın renkleri öneririz. Beyaz, krem, kırık beyaz tonları banyolar için en uygun renklerdir. Temizliği ve sağlığı çağrıştırır.

Mavi ve yeşilin açık tonlarını da banyonuzda kullanabilirsiniz. Bu renkler akla; suyun enerji ve ferahlığını getirirler.

Mutfakta hareket artırıcı sıcak renkler tercih edilebilir. Uçuk sarılar, turuncu ve yeşil…

Ev dekorasyonu - sabah.com.tr (GÜNAYDIN)

Bugün sadece İstanbul’da TOKİ ve özel sektörün yapımını sürdürdüğü ya da proje aşamasında olan 250 bin civarında konut var. Bunların bir kısmı orta ve alt gelir gruplarına yönelik konutlar. Fakat asıl dikkat çeken ise lüks konut yapımındaki büyük patlama. Üstelik bu projelerin pazarlama konusunda pek sıkıntıları yok. Fiyatları 13 bin 500 dolara kadar çıkabilen bu konut projelerinin büyük kısmında oturumlar başladı. Bir kısmında ise bir yandan inşaatlar, diğer yandan satışlar sürüyor.

İnşaat aşamasında satılıyorlar

Araştırmaya göre fiyatları trilyonları bulan bu konutlar daha inşaat aşamasındayken meraklıları tarafından satın alınıyor. Her türlü lükste birbirleriyle yarışan bu tip konut projelerinde A'dan Z'ye her ihtiyaç daha yapım aşamasında düşünülüyor. Bu projelerin büyük çoğunluğunda havuz, sauna, helikopter pisti, limuzin servisi gibi birçok ayrıcalığın yanı sıra, golf sahaları dahi yer alabiliyor.

En pahalıları İstanbul'da

Araştırmanın sonuçları Türkiye’nin en pahalı konut projelerinin İstanbul’da yer aldığını gösteriyor. İstanbul'un en pahalı konutları ise daha çok Şişli ve Beşiktaş bölgesinde yoğunlaşmış durumda, Bu iki bölgedeki yeni projelerde dairelerin fiyatları milyon dolarları buluyor.

Sapphire başı çekiyor

İstanbul’un şu anda en pahalı ultra lüks konut projelerinin başını ise Kiler Grubu’nun Levent'te inşa ettiği 64 kattan oluşan İstanbul Sapphire çekiyor. Projede yer alan dairelerin fiyatı metrekare bazında 7 bin dolardan başlayıp konumuna göre ile 13 bin 500 dolara kadar çıkabiliyor.

Trump Towers İstanbul-Şişli

ABD başta olmak üzere, Honolulu, Dubai, Panama City gibi dünyanın önemli merkezlerinde lüks yatırımlara imza atan Trump, Avrupa’ya ilk adımını, Doğan Ailesi, Trump Organization ve Yeşil İnşaat ortak projesi ile İstanbul Şişli’de inşa edilen Trump Towers ile atıyor. Trump Towers İstanbul-Şişli, önümüzdeki günlerde örnek dairelerini ve satış ofisini açarak özel bir kampanya ile satışa çıkmaya hazırlanıyor. Biri rezidans, biri ofis olarak projelendirilmiş olan kulelerden kaba inşaatı bitmiş ve dış cephe kaplamaları takılmaya başlanmış olan rezidans kulesinin 2011 başında teslim edilmesi hedefleniyor. Projede, 40 bin 936 metrekarelik alana yayılacak 5 katlı alışveriş merkezi kompleksinde de 185 mağaza bulunacak. Trump Towers İstanbul-Şişli’nin mimari projesi Brigitte Weber Mimarlık tarafından hazırlandı. Projede, 102 ile 650 metrekare arasında değişen daire seçenekleri bulunuyor. Ofis seçenekleri ise 400 metrekareden başlayıp 2 bin metrekareye kadar çıkıyor. Biri ofis, diğeri rezidans olarak projelendirilen iki kule ve büyük bir alışveriş merkezinden oluşacak Trump Towers’in inşasını Taşyapı yürütüyor. 23 bin metrekarelik alan üzerinde inşası süren özel konseptli bir proje olarak yükselen Trump Towers İstanbul-Şişli’nin, 2010 yılında tamamlanarak hizmete girmesi planlanıyor.

İstanbul Lüks Konut Levent Loft 1

Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından hayata geçirilen Levent Loft l'de toplam 144 adet ünite ve 21 farklı daire alternatifi bulunuyor. Mimari konsepti ve detay projesi Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından gerçekleştirilen proje İstanbul’da, merkezi iş alanı olarak gelişen Maslak-Levent aksında bulunuyor.

Levent Loft Bahçe

Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve Yıldız Holding bünyesindeki Sağlam İnşaat tarafından Levent’te 2 bin 100 metrekare alanda hayata geçirilen Levent Loft Bahçe projesinde 82 adet daire bulunuyor. Levent Loft Bahçe’de, büyüklükleri 100 metrekare ile 210 metrekare arasında 16 farklı konut seçeneği yer alıyor. Projede 550 bin dolardan başlayan fiyatlar 1 milyon 700 bin dolara kadar çıkıyor. Mimari konsepti ve detay projesi Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından gerçekleştirilen proje İstanbul’da, merkezi iş alanı olarak gelişen Maslak-Levent aksında inşa ediliyor. İnşaatına 2007 Ağustos’ta başlanan Levent Loft Bahçe’nin 2009’un Eylül ayında teslim edilmesi hedefleniyor. Tek blok halinde 22 katlı olan proje, boğaz ve kentin panoramik görüntüsünü kapsayan geniş bir İstanbul manzarasına da sahip.

İstanbul Sapphire

Kiler GYO’nun Levent'te yatırımını gerçekleştirdiği Sapphire, inşaatı devam eden projeler arasında en pahalı olanlardan. Rezidans ve alışveriş merkezi olarak inşa edilen projede daireler satışa sunuldu. Sapphire'de dairelerin satış fiyatı metrekare bazında 7 bin dolar ile 13 bin 500 dolar arasında değişiyor. Yatırım maliyeti 200 milyon dolar olan proje, 158 bin metrekare alan üzerine inşa ediliyor. İstanbul Sapphire 261 metre ve 64 kattan oluşuyor. 22 farklı tipte toplam 174 rezidans dairesinin yer aldığı Sapphire’de dairelerin büyüklükleri 120 ile bin 100 metrekare arasında değişiyor. Projenin 2009'da bitirilmesi planlanıyor. İstanbul Sapphire'de yüzde 30'a yakın enerji tasarrufu sağlanarak çevre dostu bir gökdelen yaratılacak. Türkiye'nin en yüksek golf antrenman sahası da İstanbul Sapphire’de olacak. Projede 30 metre yükseklikte, havuzla beraber tüm ayrıntıların düşünüldüğü spor kompleksi de bulunuyor. Rekreasyon alanında bulunan 150 metrekarelik havuzun yanı sıra jakuziler, masaj odalan, saunalar, güneşlenme ve dinlenme alanlan, fitness, cardio ve GYM alanı ile pilates, yoga ve dans uygulamalarının yapılabileceği stüdyolar da yer alacak.

Almond Hill

Taşyapı'nın Acıbadem'de inşaatını gerçekleştirdiği Almond Hill'de metrekare birim fiyatı itibariyle pahalı olan projeler arasında bulunuyor. 8 katlı 33 bloktan oluşan Almond Hill'de 710 daire yer alıyor. Projedeki dairelerin büyüklükleri 82 ile 240 metrekare arasında değişiyor. Geçtiğimiz mayıs ayında daire teslimlerinin yapıldığı projedeki dairelerin metrekare birim fiyatı 4 bin 600 ila 5 bin 200 dolar arasında değişiyor. Proje 2008 Haziran ayında teslim edildi ve oturum başladı.

İstanbul Lüks Konut Anthill Residence

Ant Yapı'nın Mayıs 2008 ayında inşaatına başladığı Boğaz-Haliç-Marmara manzaralı Ahthill Residence'de 1+1’den 5+1’e kadar alternatif dairelerde fiyatlar 280 bin dolar ile 1 milyon 373 bin dolar arasında değişiyor. 54 katlı iki kule halinde inşa edilen projenin 40 ve 54'üncü katları arasında bulunan loft daireler ise daire özelliklerine özel olarak göre fiyatlandırılıyor. Dairelerin 30 Ağustos 2010 tarihinde teslim edilmesi planlanıyor. Toplam 804 dairenin yer alacağı Anthill Residence'de çocuk oyun alanları, fitness salonu, sauna, Türk hamamı, restoran, kafe, toplantı salonları, buhar odası, squash, açık-kapalı spor sahaları, kapalı mekan kayak pisti,mini golf, basketbol-voleybol sahası, çocuk oyun kulübü gibi sosyal tesisler yer alacak.

Aqua City 2010

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Sinpaş GYO), İstanbul Avrupa Kültür Başkenti İstanbul vizyonuyla geliştirdiği Aqua City 2010’a start verdi. Çekmeköy Bölgesinde, Şile Otoyolu akasında projelendirilen Aqua City 2010’la İstanbul’un merkezinde, göl kenarında ayrıcalıklı bir yaşam alanı yaratılıyor. Projenin 30 ayda tamamlanması öngörülüyor. Aqua City 2010 Projesi’nin birinci etabı 4 Nisan 2009 itibariyle satışa sunuldu. Aqua City 2010’da evler, isimlerini Antik Çağ Anadolu’sunda kurulmuş ve yaşamlarını su kenarında sürdürmüş medeniyetlerden alıyor. Likya, Kayra ve Frigya Evleri Aqua City 2010’da modern mimari ile yeniden yorumlanıyor. 1+ 1’den 4 + 1’e kadar 64 farklı daire seçeneğiyle toplam bin 118 konuttan oluşan projede tüm evlerin ana yaşam alanları yaz kış yeşil kalan özel peyzaj ile oluşturulan iç bahçe içerisinde bulunan göle bakacak. Projede yer alan, 1+1 evler 115 bin ile 208 bin lira, 2+1 evler 195 bin ila 304 bin lira, 3+1 evler 254 bin ila 526 bin lira, 4+1 evler ise 432 bin ila 798 bin lira arasında fiyatlarla satışa sunuldu.

İstanbul Lüks Konut Bellevue Residences by Kempinski

Astaş İnşaat ve Remag Gayrimenkul ortaklığıyla inşa edilen ve Kempinski tarafından işletilecek olan Bellevue Residences by Kempinski'de büyüklükleri 226 metrekare ile 414 metrekare arasında rezidans dairler, 1 milyon Euro ile 2 milyon 200 bin Euro arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Etiler girişinde inşa edilen Bellevue Residences by Kempinski, yedi yıldızlı bir yaşam alanı olarak planlandı. Projede daire teslimleri yapıldı. Toplam 64 dairenin bulunduğu Bellevue Residences by Kempinski, 7 bin metrekare alan üzerinde 22 katlı ve 2 kuleden oluşuyor. Proje tamamlandı ve oturum başladı.

Bosphorus City

Sinpaş GYO, Türkiye’nin ilk temalı konut projesi olan Bosphorus City ile dünyaca ünlü İstanbul Boğazı’nın güzelliklerini modern ve geleneksel mimari ile yorumlayarak, İstanbul’un bir diğer semti olan Küçükçekmece-Halkalı’ya taşıyor. 26 bin metrekare büyüklüğündeki projede, 720 metre uzunluğunda İstanbul Boğazı, ünlü Boğaziçi Köprüsü ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü, Ortaköy Meydanı, Beylerbeyi, Kanlıca ve Yeniköy gibi birçok Boğaz semti ve meydanı ile boğaz manzarasına hakim lüks konutlar yer alıyor. Bosphorus City’de farklı mimaride 63 konut tipi bulunuyor. 68 ile 645 metrekare aralığında değişen konutların bulunduğu projede Yalılar, Saraybahçe Evleri, Yeditepe Kuleleri ve Yalı Apartmanları yer alıyor. Projede ev fiyatları 206 bin 451 bin ila 2 milyon 632 bin 644 lira arasında değişiyor.

İstanbul Lüks Konut Canan Residence

Proje Canan Yapı tarafından Ataşehir’e komşu Şerifali bölgesinde 12 bin 600 metrekare arsa üzerine inşa ediliyor. Canan Residence 3 blok ve 260 konuttan oluşuyor. Alanları brüt 68 ile 195 metrekare arasında değişen konutlar 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 şeklinde yapılıyor. Bunun dışında projede brüt 393, 471 ve 450 metrekareden oluşan üç adet loft tarzı daire yer alıyor. Canan Residence’de fiyatlar daire büyüklükleri ve konumlarına göre 281 bin ila 841 bin lira arasında değişiyor. Projede yer alan loft daireler ise 2 milyon 150 bin ila 2 milyon 365 bin lira aralığında satılıyor. Yapımına Nisan 2007’de başlanan projenin Aralık 2009'da bitirilmesi planlanıyor. Canan Residence'ta basketbol ve voleybol sahası, kapalı spor salonu, tenis kortu, bilardo ve masa tenisi mekanları, çok amaçlı fitness salonu, sauna, masaj ve dinlenme salonları, açık ve kapalı çocuk oyun alanları, cafe-bar ve restoran da yer alıyor. Toplam alanın sadece 2 bin metrekaresinin konutlara ayrıldığı rezidansta, geriye kalan 10 bin metrekarelik alanı sosyal tesisler ve yeşil alanlar oluşturuyor.

Dilman Towers

Teknik Yapı’nın en seçkin projelerinden biri olan Dilman Towers, İstanbul Erenköy’de Bağdat Caddesi’ne 200 metre mesafede yer alıyor. Şehrin içinde modern bir yaşamın tüm imkânlarına ve konforuna sahip Dilman Towers, 12 dönüm arazi üzerine inşa edildi. Sadece iki dönümüne konumlandırılan 27 katlı ve 90 metre yüksekliğindeki iki kuleden oluşan Dilman Towers’daki kulelerin birinin terasında helikopter pisti, diğerinde ise Marmara Denizi, Adalar ve tarihi yarımadanın gözler önüne serildiği jakuzili, bar ve restoran yer alıyor. Projede, 250 metrekare büyüklüğünde toplam 104 daire yer alıyor. 2006 yılında yapımına başlanan proje 2008 Aralık ayında teslim edildi. Projedeki dairelerin metrekare fiyatı ise yaklaşık 4 bin 500 Euro’dan başlıyor.

Dragos Royal Towers

DAP Yapı’nın Kartal Dragos’ta yapımına başladığı Dragos Royal Towers’ta, daire fiyatları 400 bin liradan başlıyor, 1 milyon 566 bin liraya kadar çıkıyor. Projede büyüklükleri 88 metrekare ile 299 metrekare arasında değişen, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri yer alıyor. Peşinatsız ve vade farkı olmaksızın 48 ay taksit imkanıyla satılan daireler için Ocak 2010’da yüzde 10’luk bir ara ödeme yapmak gerekiyor. Ekim 2010’da tamamlanması planlanan Dragos Royal Towers, 4 blokta 212 daireden oluşuyor. Mimari projesi Dap Yapı’nın mimari departmanı tarafından hazırlanan proje, son yıllarda dünya jet - set’inin gözdesi Dubai’deki kule projelerine benzerliği ile dikkat çekiyor. Binanların ultraviyole camla giydirilmesi tasarlanan dış cepheleri, hem daire sakinlerine duvarlardan uzak bir yaşam tarzı vaat ediyor, hem de sitenin Marmara ve Adalar manzarasından daha fazla yararlanmasını sağlamayı amaçlıyor.

Elysium Cool

Ofton İnşaat'ın Kurtuluş’ta 7 bin 100 metrekare arsa üzerinde inşa ettiği Elysium Cool, 5 blokta toplam 210 daireden oluşuyor. Şu an projede sadece son 8 adet daire kaldı. Bu kalan dairelerin büyüklükleri ve satış fiyatları şöyle: “Bir adet 106 metrekare (2+1) 293 bin dolar. Bir adet 177 metrekare büyüklüğündeki teras dubleks daire. iki adet 216 metrekare, iki adet 212 metrekare, iki adet 231 metrekare daireler mevcut. Dairelerin fiyatları 293 -520 bin dolar arasında değişiyor. Proje tamamlandı ve konutlar sahiplerini bekliyor.

Elysium Suites

Şişli Bomonti’de gerçekleştirdiği projelerle dönüşüme öncülük eden Ofton İnşaat, şimdi de yüzünü Taksim’e döndü. Ofton, Taksim’de bulunan eski Andromeda diskosunun yerine 150 suit daireden oluşan 21 katlı Elysium Suites Taksim projesine start verdi. 45 milyon dolara malolması beklenen ve 70 milyon dolarlık ciro hedeflenen projede, satışta olan dairelerin fiyatları 392 bin dolardan başlayıp, konumuna göre 1 milyon 252 bin dolara kadar çıkıyor. Elysium Suites Taksim projesinde 5 yıldızlı otel şartlarında 24 saat rezidans hizmeti sunulacak. Rezidansın işletimini Alman HSG firması gerçekleştirecek.

İstanbul Lüks Konut Flora Residence

STC İnşaat’ın yatırımını üstlendiği Flora Residence’da Kozyatağı'nda akla gelen en pahalı projelerden. İlk yedi katı ofis olarak planlanan proje 33 katlı 368 daireden oluşuyor. 2006 yılında yapımına başlanan projenin Aralık 2009 tamamlanması planlanıyor. Flora Residence'de 68, 77 ve 78 metrekare aralığında 1+1 daireler ve 130-145 metrekare arasında 2+1 3+1 daireler bulunuyor. Dairelerin ortalama metrekare fiyatı 5 bin 500 dolar civarında. Projede tenis kortu, golf sahası gibi alanlar bulunuyor.

Kempinski Residences Astoria

Esentepe-Zincirlikuyu'nda inşa edilen Kempinski Recidences Astoria da fiyatlarının yüksekliği ve sunduğu konforla dikkat çekiyor. 27'şer katlı iki kuleden oluşan binada 48'er metre yükseklikte Avrupa'nın en yüksek ikiz atriumları yer alıyor. Astoria'nın içinde 110 dükkanın bulunduğu beş katlı alışveriş merkezi de var. Astaş Gayrimenkul tarafından gerçekleştirilen proje, toplam 160 rezidanstan oluşuyor. Konutların metrekare fiyatları konum ve manzaralarına göre 8 ile 10 bin dolar arasında. Büyüklükleri ise 111 metrekare ile 314 metrekare arasında değişiyor. Proje kapsamındaki konutların tamamı satılmış durumda. Kempinski Residences Astoria’dan ev alan ünlü isimler arasında eski başbakanlardan, Tansu Çiller, Fenerbahçe eski başkanı Metin Aşık, Mustafa Sandal, Kiğılı Giyim’in sahibi Abdullah Kiğılı ve aralarında Mehmet Ali Erbil, Seda Sayan’ın da olduğu çok sayıda sanatçı bulunuyor.

İstanbul Lüks Konut Lagün

Sinpaş GYO tarafından İstanbul Samandıra’da, Mart 2007’de yapımına başlanan projede, toplam 178 bin metrekarelik alanda, 4 etaptan ve 515 konuttan oluşan teras bahçe ev, bahçeli ev ve müstakil villa seçenekleri ile yepyeni bir yaşam alanı sunuluyor. 29 dev lagünden oluşan Lagün Projesi’nde toplam 35 bin metrekare su alanı bulunuyor. Lagün’de, farklı konseptlerde dizayn edilen 29 göl ve Zen Club bulunuyor. Lagün Otel-Residance ise otel konforunda bir evde yaşamak isteyenler için her türlü olanağın düşünüldüğü, Lagün’ün özgün mimarisini aratmayacak standartlarda dizayn edilen bir butik otel. Lagünlüler, Wellness&SPA merkezinden de yararlanabilecekler. Her biri ismini bir göl çiçeğinden alan Anemon, Mimoza, Lotus, İris ve Lilyum evlerinde farklı metrekarelerde konut seçenekleri bulunuyor. Projede yer alan 209 ila 749 metrekare büyüklüğe sahip konutların fiyatları 501 bin 900 bin lira ila 2 milyon 315 bin 250 lira arasında değişiyor.

L’ist İstinye Suites

Krea Grup tarafından geliştirilen ve Merrill Lynch GPI öncülüğünde, 14 yatırımcıdan oluşan Bosphorus Gayrimenkul Yatırım Fonu'nun (BREF) yatırımcısı olduğu L'ist İstinye Suites'in satışı başladı. Toplam 150 suiteten oluşan L'ist İstinye Suites, 28 bin metrekarelik bir alan üzerinde inşa edilecek. 5 katlı, 14 bloktan oluşan projede suiteler, 2+1'den 5+1'e kadar 130 ile 316 metrekare arasında değişen bahçe, çatı dubleksleri ve ara katlardaki normal ünitelerden oluşuyor. Projede yer alan dairelerin fiyatı konumuna göre 450 bin Euro’dan başlayıp, 1 milyon 500 bin Euro’ya kadar çıkıyor. Proje 2010 Mart ayında teslim edilecek.

İstanbul Lüks Konutlar Mashattan

Taşyapı İnşaat'ın, Maslak'ta inşa ettiği 110 dönüm arazi üzerinde 33 ya da 34 katlı 10 bloktan oluşacak Mashattan'da, 9 ayrı tipte bin 810 daire yer alıyor. Projede,110 dönümlük bir doğal yaşam alanı oluşturuluyor. Çamaşır makinesi hariç tüm beyaz eşyaları ile birlikte teslim edilecek olan dairelerde, ısıtma, soğutma ve havalandırma işlemleri otomatik bir sistemle gerçekleştirilecek. Daire teslimatlarına 2 blokta başlanan projede yer alan ve büyüklükleri 85 ile 340 metrekare arasında değişen dairelerin liste fiyatları 450 bin dolar ile 2 milyon 800 bin dolar arasında değişiyor. 100 daire sahiplerine teslim edildi. Mayıs 2009 sonuna kadar diğer dairelerde teslim edilecek.

İstanbul Lüks Konutlar Novus Residence

Taşyapı'nın Ataköy’de Emlak GYO ile hasılat paylaşımı modeliyle yürüttüğü Novus Residence 285 daireden oluşuyor. Projede, dairelerin yaklaşık yüzde 52’i satılmış durumda. Projede, büyüklüğü 53 metrekareden başlayıp 377 metrekareye kadar giden, 1+1'den 4+1'e kadar 65 tipte daire seçeneği var. Bu dairelerin fiyatı ise 340 bin liradan başlayıp 3 milyon 400 bin liraya kadar çıkıyor. 2006’nın sonunda başlayan Novus’ta daireler sahiplerine teslim edildi.

Palladium Residence

Kozken İnşaat, Tahincioğlu Holding, Nora Yapı ve Gençoğlu Grubu'nun ortak yatırımı olan Palladium 27 katlı bir rezidans bloğu ve biri cam küre şeklinde iki alışveriş merkezi yapısından oluşuyor. Palladium Residence, 167 ile 525 metrekare büyüklüğe sahip 92 daireden oluşan Palladium Residence’de 3+1'dan 5+1'e kadar 4 tip daire seçeneği yer alıyor. Projede yer alan rezidans dairelerinin teslimleri geçtiğimiz ocak ayı itibari ile başladı. Çoğu satılan dairelerden elde sadece üçü kalmış durumda. Kalan daireler ise ortalama metrekare fiyatı ise 3 bin 900 dolar.

Polat Maçka

İstanbul'un tam kalbinde, eski İstanbullu'nun semti Maçka'da hayata yepyeni bir pencere açılıyor. Polat İnşaat imzasıyla İstanbul'u selamlayan ve geçtiğimiz yıl inşasına başlanan Polat Maçka, Boğaz'a hakim manzarasıyla İstanbul aşıklarının gönüllerini fethediyor. 460 ve 480 metrekarelik penthouse, 275 metrekarelik zemin dubleks ve 220, 230 ve 250 metrekarelik normal olmak üzere toplam 14 daireden oluşan projenin önümüzdeki ağustos ayında tamamlanması planlanıyor. seçenekleri ve kapalı otopark imkanı sunan bu çok özel proje, kaliteden, konfordan ve Boğaz'dan vazgeçemeyen sahiplerini arıyor.

Selenium City

Aşçıoğlu İnşaat'ın Etiler'de 11 dönüm arazi üzerine inşa ettiği Selenium City, 6 blokta 68 daireden oluşuyor. Projede, yer alan dairelerin büyüklükleri 169 metrekareden başlayıp 276 metrekareye kadar çıkıyor. Projede fiyatlar 1 milyon 352 bin ila 2 milyon 210 bin lira arasında değişiyor. Projenin toplam satış bedeli, 80 milyon lira. Projede şimdiye kadar 59 konutun satıldığı bildirildi.

Selenium Panorama

Aşçıoğlu İnşaat'ın Gayrettepe’de yer alan Selenium Panorama Projesi 3.5 dönümlük arazi üzerine 23 katlı tek rezidans bloğu şeklinde inşa ediliyor. Projenin ön cephesi boydan boya cam olarak tasarlandı. Projede, 82 daire yer alıyor. Projede yer alan dairelerin büyüklükleri 80 ile 476 metrekare arasında değişiyor. (2+1) 158 metrekare ve (4+1) 476 metrekare Penthouse dubleks dairelerin fiyatı 790 bin ila 5 milyon dolar arasında değişiyor. Türkiye’de bir ilk olan bu projede rezidans olmasına rağmen, her dairenin boğaz manzaralı, özel peyzajlı terası mevcut. Projede yaşam başladı.

Terrace Fulya

İnanlar İnşaat'ın inşa ettiği Terrace Fulya'da büyüklükleri 58 ila 335 metrekare arasında değişen dairelerin metrekare birim fiyatı 5 bin 500 ila 6 bin dolar arasında değişiyor. Terrace Fulya, Center ve Life Blokları olmak üzere iki bölümden oluşuyor. Center Blokları 16 ve 17 katlı iki adet rezidans özellikli binadan, Life Blokları ise sekiz katlı 5 binadan meydana geliyor. Projede toplam 268 adet konut yer alıyor. Her blok için ayrı tasarlanan sosyal tesislerde kapalı havuz, fitness salonu, sauna, Fin Hamamı, kreş kuru temizleme, kuaför, bilardo, hobi odası, kafe, restoran, çok amaçlı salon yer alıyor. Ayrıca yeşil alan olarak ayrılan alanlarda yürüyüş yolları çocuk bahçesi, tenis kortu ve basketbol sahası gibi donatılara yer veriliyor. 2005 yılında başlanan proje Haziran 2008 tarihinde teslim edildi.

Uphill Court Ataşehir

Teknik Yapı ve Varyap İnşaat ortaklığı ile Batı Ataşehir’de yer alan Uphill Court Projesi’nin yapımına Ekim 2004’te başlandı. Proje, 100 bin metrekare alan üzerinde 7 blok, 2 kule, şeklinde inşa ediliyor. 60 ile 400 metrekare büyüklüğe sahip bin 744 daireden oluşan proje, 5 bin metrekare alışveriş merkezi, misafir otoparklarını da içeren 90 bin metrekare tamamı kapalı otopark alanı ve 75 bin metrekare de yeşil alan ve sosyal tesislerden oluşuyor. Sitede 20 adet konut bloğu bin 742 daire ve 4 blok 12 ticari ünite bulunuyor. Projede satışta olan 5 adet daire ve 5 adet de ticari ünite yer alıyor. Satılmayan konutların fiyatı 691 ila 1 milyon 501 lira aralığında değişirken, ticari üniteler ise 6 ila 8 milyon lira arasında değişen fiyatlarla satılıyor.

İstanbul Lüks Konutlar İncity

Dündar İnşaat tarafından Kozyatağı'nda gerçekleştirilen projede toplam 322 konut yer alıyor. Incity Projesi’ndeki dairelerin büyüklükleri 190 ile 365 metrekare arasında değişiyor. Yaklaşık iki yıl önce inşaatı başlayan projede anahtar teslimleri bu ay içerisinde başladı. 34 bin metrekare alan üzerinde yer alan Incity'de, 10 bin 500 metrekare büyüklükte Incitymall adlı bir alışveriş merkezi, 2 bin metrekare büyüklükte Intherapy Club ve 19 bin metrekare yeşil alan yer alıyor. Projedeki dairelerin fiyatları 550 bin dolar ila 1 milyon 265 bin dolar arasında değişiyor. Akıllı ev teknolojisiyle inşa edilen projede, aynı kattaki daireler arasında ortak duvar bulunmuyor.

Selenium Twins

Proje, Aşçıoğlu İnşaat tarafından Fulya’da Beşiktaş Spor Kulübü’nün 30 dönümlük arazisi üzerine inşa edildi. Proje, 32 katlı, 240 daireli iki blok rezidans, 20 katlı iş merkezi, 8 bin 700 metrekare çarşı, 17 bin 500 metrekare hipermarket, 60 bin metrekare otopark ve 14 katlı hastaneden oluşuyor. Selenium Twins’te yer alan dairelerin büyüklükleri 95 ile 575 metrekare arasında değişiyor. Projede şu anda 235 ile 330 metre büyüklüğe sahip dairelerin satışı devam ediyor. Fiyatlar; 1 milyon 400 ila 1 milyon 946 bin dolar arasında değişiyor. Projenin inşaatı tamamlandı.

İstanbul Lüks Konut : Hurriyetemlak.com